秋季房交會開幕以來，記者了解到，一些購房者不但關(guān)注房屋所在區(qū)位、價格、戶型以及開發(fā)商的誠信度，而且還十分關(guān)注將來入住后的物業(yè)管理問題。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示人們在購房時注意不要被開發(fā)商“贈送長期物業(yè)”這樣的促銷手段所忽悠，同時仔細(xì)閱
秋季房交會開幕以來，記者了解到，一些購房者不但關(guān)注房屋所在區(qū)位、價格、戶型以及開發(fā)商的誠信度，而且還十分關(guān)注將來入住后的物業(yè)管理問題。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示人們在購房時注意不要被開發(fā)商“贈送長期物業(yè)”這樣的促銷手段所忽悠，同時仔細(xì)閱讀相關(guān)合同約定，明確會所、車位等歸屬。
目前市場上一些新樓盤采取多種促銷手段，有的承諾贈送10年以上的物業(yè)費。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商此舉一方面存在物業(yè)費撥付給物業(yè)公司不及時、有的甚至樓盤售完后人走樓空，難以兌現(xiàn)的可能。另一方面，這種捆綁式銷售，在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好的情況下，業(yè)主大會很難更換新的物業(yè)公司，假如一旦更換，開發(fā)商也可能以種種理由不去兌現(xiàn)承諾，造成新的物業(yè)公司無法履行合同。購房人花錢買房包含兩個部分的財產(chǎn)，一部分是個人財產(chǎn)，也叫專有部分，另一部分屬于全體業(yè)主共同所有的財產(chǎn)，如電梯、水泵、路燈、綠地、圍墻等，也叫共有部分。對于共有部分，業(yè)主享有共同管理的權(quán)利，同時也要承擔(dān)義務(wù)，通過按時交納物業(yè)費來維護(hù)。
此外，管理部門人士提示購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約內(nèi)容認(rèn)真閱讀，了解將來入住小區(qū)后是哪一家物業(yè)公司提供服務(wù)，同時要了解服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，購房人在簽訂商品房買賣合同時要對其予以書面確認(rèn)。人們還要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同約定，明確會所、車位等歸屬。據(jù)了解，業(yè)主入住后與開發(fā)商之間容易發(fā)生糾紛的突出問題有會所權(quán)屬，房屋售后不同部位的保修期限，地下車位權(quán)屬、出租、出售方式及價格等。建議購房人在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時要認(rèn)真閱讀相關(guān)內(nèi)容，對這些容易發(fā)生爭議的問題進(jìn)行書面約定，以免在入住后雙方發(fā)生糾紛，通過正確的法律手段更好地維護(hù)自身權(quán)益。
