業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 對(duì)降價(jià)樓盤退房風(fēng)，滬上一些律師如此表示。 退房理由五花八門 上海知名退房律師杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌最慘的
業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 對(duì)降價(jià)樓盤 退房風(fēng) ，滬上一些律師如此表示。
退房理由五花八門
上海知名 退房律師 杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌最慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開(kāi)始絞盡腦汁打 退房主意 ：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來(lái)的有之
，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的 前提條件 ，真正打贏官司并不容易。
期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。
業(yè)主 鬧 退房誤區(qū)有三
貸款失敗就能退房？ 找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來(lái)，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ 上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開(kāi)發(fā)商原因?qū)е拢?gòu)房者原因?qū)е拢请p方原因?qū)е拢闆r不同，后果也各不相同。
交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開(kāi)發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。
尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。 但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。
打官司成功率較低
業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來(lái)說(shuō)，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的 漏洞 ，但當(dāng)下不少購(gòu)房合同是在賣方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開(kāi)發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的漏洞。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說(shuō)： 實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，最容易實(shí)現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。
有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如 鬧一鬧 ，給開(kāi)發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。
