當(dāng)物業(yè)因被查封無(wú)法正常交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以書(shū)面通知對(duì)方要求解除合同 ■看個(gè)案 二手房交易由于買(mǎi)賣(mài)的是已有房產(chǎn)，因此在交易過(guò)程中便容易出現(xiàn)這種那種難以預(yù)料的狀況。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以選擇終止交易來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后卻隨意處理，到頭來(lái)還不知
當(dāng)物業(yè)因被查封無(wú)法正常交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以書(shū)面通知對(duì)方要求解除合同
■看個(gè)案
二手房交易由于買(mǎi)賣(mài)的是已有房產(chǎn)，因此在交易過(guò)程中便容易出現(xiàn)這種那種難以預(yù)料的狀況。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以選擇終止交易來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后卻隨意處理，到頭來(lái)還不知道誰(shuí)該負(fù)責(zé)呢。
個(gè)案回放：
在對(duì)比了很多套物業(yè)后，李女士終于決定購(gòu)買(mǎi)陳先生位于天河南的一套物業(yè)，雙方在2008年的6月份簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。原本事情進(jìn)展得非常順利，李女士也為終于能買(mǎi)到一套離自己辦公地點(diǎn)近、又相對(duì)實(shí)惠的物業(yè)而高興。然而，中介和李女士都沒(méi)有預(yù)料到的是，就在簽合同后不久，陳先生的生意一落千丈，不大不小的財(cái)務(wù)問(wèn)題令該套房產(chǎn)被法院查封了。陳先生將情況高知李女士，并稱(chēng)自己正在加緊籌資還債，過(guò)一兩個(gè)星期就能解封。由于李女士過(guò)于喜歡那套單位，于是表示愿意等物業(yè)解封后再進(jìn)行交易。
兩個(gè)星期過(guò)去了，到了約定到房管局遞件的日期，但是陳先生的物業(yè)還沒(méi)有被解封，而此時(shí)李女士也并沒(méi)有因此提出解除合同的要求。天無(wú)絕人之路，兩天后，該物業(yè)得以解封。陳先生于是告訴李女士說(shuō)可以向房管局遞件交易了，不過(guò)李女士這次并沒(méi)有繼續(xù)完成交易手續(xù)。
雙方互不通音訊過(guò)了一個(gè)星期。一周后，陳先生突然收到了李女士的律師函，內(nèi)容是因?yàn)殛愊壬`約導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，李女士要求解除雙方的買(mǎi)賣(mài)合同并賠償雙倍訂金。陳先生不服，于是向法院提出上訴。
最后法院判決，雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)：
滿(mǎn)堂紅法務(wù)組許小姐介紹，該個(gè)案中，法院判決的依據(jù)是李女士在房屋不可以正常交易的情況下，沒(méi)有行使自己的權(quán)利提出解除合同的請(qǐng)求，而是在房屋可以正常交易的情況下，卻提出解除合同的請(qǐng)求，而且當(dāng)物業(yè)被查封時(shí)，陳先生已主動(dòng)告之李女士，陳先生的違約行為無(wú)法界定，因此法院判決在雙方同意的前提下解除合同，買(mǎi)賣(mài)雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士表示，當(dāng)交易遇到上述類(lèi)似情況而無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)及時(shí)行使自己的權(quán)利、并書(shū)面通知對(duì)方要求解除合同或者寬限一定的時(shí)間，這樣才能給法院一個(gè)明確的判決依據(jù)，保障自身的權(quán)益。
