開發(fā)商交付的商品房不合格 業(yè)主有權(quán)拒絕收房 福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出終審判決：開發(fā)商交付未通過消防驗收的房屋，買方有權(quán)拒收并要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。 ２００５年１月，許某與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》，合同內(nèi)
開發(fā)商交付的商品房不合格 業(yè)主有權(quán)拒絕收房
福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出終審判決：開發(fā)商交付未通過消防驗收的房屋，買方有權(quán)拒收并要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。
２００５年１月，許某與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》，合同內(nèi)容約定許某以５８．５萬元購買一套商品房，開發(fā)商在２００６年１月３１日前將符合政府規(guī)定、經(jīng)驗收合格的房屋交付給買方，開發(fā)商逾期交房超過９０天，買方要求繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商從違約之日起每日支付購房款萬分之三的違約金。
合同訂立后，許某依照約定付清購房款。２００６年１月１３日，開發(fā)商向許某發(fā)出交房通知函，稱商品房已經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，于１月１７日交付使用。１月２２日，許某在接收房屋時發(fā)現(xiàn)房屋未通過消防驗收，房屋在排水、避雷針安裝等方面亦存在缺陷。許某因此拒收房屋，并提出整改意見。
２００６年６月２８日，該房屋通過消防驗收。同年７月１４日，開發(fā)商再次發(fā)出交房通知函，要求許某在２０內(nèi)收房。７月２０日，雙方辦理收房手續(xù)。收房后，許某向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
福州市中級法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合法定交付條件，即商品房須經(jīng)消防驗收合格、竣工驗收合格。本案中，開發(fā)商第一次通知交房時，房屋尚未通過消防驗收，屬于不合格房屋，買方有權(quán)拒收。開發(fā)商實際交房日期為２００６年７月２０日，構(gòu)成逾期交房，應(yīng)支付約定違約金。
法院最后判決：開發(fā)商向許某支付違約金２．８萬元。
