購房后遇降價 業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤 本報訊 王華（化名）夫婦購買東恒時代家園三期的房子僅10天，因樓盤宣布降價，房價縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，王華夫婦將開發(fā)商告上法院，要求降低購房單價和貸款金額。 昨日，北京首起業(yè)主因房屋降價
購房后遇降價 業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤
本報訊 王華（化名）夫婦購買東恒時代家園三期的房子僅10天，因樓盤宣布降價，房價縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，王華夫婦將開發(fā)商告上法院，要求降低購房單價和貸款金額。
昨日，北京首起業(yè)主因房屋降價狀告開發(fā)商案在朝陽法院雙橋法庭開庭。王華提供的售樓小姐口頭承諾房價不降的錄音證據(jù)成了辯論焦點(diǎn)。
業(yè)主 當(dāng)庭播放兩份錄音
今年5月10日，王華夫婦購買了東恒時代家園三期的一套近90平米的兩居室，套內(nèi)建筑面積單價22986.17元/平米。
10日后，王華夫婦得知該樓盤房價普降近2000元，自己所購房屋縮水14.7萬元。
因認(rèn)為簽訂合同前，售樓小姐曾保證過該戶型不降價，王華夫婦以欺詐為由將開發(fā)商告上法院。
昨日，王華的丈夫袁先生和律師一同來到法庭，開發(fā)商一方則只有一位代理人。
袁先生提交了用錄音筆錄制的兩份錄音，分別是2008年6月15日下午，他與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話及與銷售主管趙先生的電話錄音。
兩份錄音長約半小時，當(dāng)庭播放。袁先生以此證明對方曾在簽訂合同時保證，相同戶型的房屋不會降價銷售。
袁先生說，他們知道降價是在5月19日，6月15日的錄音就是為留做證據(jù)。
開發(fā)商 錄音未確認(rèn)談話人身份
對于袁先生出示的錄音，開發(fā)商代理人表示，不能確認(rèn)錄音中的談話人的身份。且錄音未經(jīng)當(dāng)事人同意，不能作為證據(jù)采用。錄音中的談話也沒有指向具體的商品房項(xiàng)目。
該代理人說，售樓代表為開發(fā)商委托的經(jīng)紀(jì)公司工作人員，就算曾向袁先生保證不降價，也僅屬于個人私下溝通，不能代表開發(fā)商。袁先生夫婦購房應(yīng)該對風(fēng)險有所預(yù)計(jì)，“如果房價漲了，開發(fā)商是不是也要向業(yè)主要差價呢？”
庭后，袁先生說，原預(yù)計(jì)10月31日交房，現(xiàn)在因?yàn)榇嬖诩m紛，貸款還沒有辦下來，希望法院能盡早判決。
■ 錄音內(nèi)容
袁先生：你們說不降價，可10天不到的時間……
售樓代表：對，對，不好意思，可現(xiàn)在這事也發(fā)生了，我們也覺得很意外。
袁先生：當(dāng)時你們應(yīng)該把風(fēng)險告訴我啊。
售樓代表：這個房子都賣得很好，我賣了四五套。其實(shí)包括我自己，到現(xiàn)在也不理解這件事。我特別理解您的心情！
袁先生：如果知道會降價，絕對不會簽的。當(dāng)時你說的啊，我的朝向，沒有可能降價……
售樓代表：是是是，是我的問題。房價降這么多，我也是第一次遇到。我只是一個小售樓員，沒有遠(yuǎn)見。這是我的失誤。但我和開發(fā)商說不上話。合同都已經(jīng)簽了……
（根據(jù)袁先生與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話錄音整理節(jié)選）
■ 律師說法
“盡量讓開發(fā)商承諾書面化”
律師稱，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)生糾紛時可作為證據(jù)
昨日，北京市律師協(xié)會消費(fèi)者權(quán)益事務(wù)委員會主任邱寶昌提到，購房風(fēng)險是存在的，合同簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，開發(fā)商依據(jù)市場供求調(diào)整價格是他的權(quán)利。合同一旦簽訂，就很難更改。
北京市長安律師事務(wù)所律師凌蕓表示，開發(fā)商一般不會更改合同，也不會把不降價承諾寫進(jìn)合同。對于消費(fèi)者來說，如果開發(fā)商有口頭承諾，一定要用錄音的形式保存下來，或者有證人。消費(fèi)者買房時可以盡可能要求開發(fā)商將承諾書面化，比如簽訂補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)生糾紛時則可以作為證據(jù)。
■ 案件回放
購房10天降價14.7萬
據(jù)王華介紹，今年5月10日，他們以套內(nèi)建筑面積單價22986.17元/平米，購買了東恒時代家園三期的一套兩居室。5月19日，他們得知，該樓盤3居以下的戶型普降近2000元/平米，其所購房屋縮水達(dá)14.7萬元。
他們起訴開發(fā)商，要求將購房單價降至21064.22元/平米，將貸款金額由60萬變更為452644元。
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涂女士買房10天后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同樣戶型降價14.7萬，她要求享受降價待遇遭到開發(fā)商一口回絕，于是起訴至法院(本報10月9日曾做報道)。昨天，朝陽法院雙橋法庭開庭審理了此案。
昨天上午開庭時，涂女士沒有到場。她的代理人向法庭提供兩份錄音，表示在簽購房合同時，售樓人員曾經(jīng)承諾，她購買的這種西南戶型絕不會降價?！爱?dāng)時他們還承諾說西南戶型非常好賣，可是據(jù)我們了解，直到上個月，這種戶型的房子僅僅賣出去6套?！?/p>
