“封露臺(tái)，我們是經(jīng)過物業(yè)的，每個(gè)露臺(tái)都要上萬元錢。現(xiàn)在執(zhí)法局來強(qiáng)拆，業(yè)戶的這些投資誰來買單?”昨天，中山區(qū)行政執(zhí)法局對中山區(qū)景山街附近一小區(qū)的80余戶違建實(shí)施強(qiáng)拆，在強(qiáng)拆現(xiàn)場，眾多業(yè)戶如是表示。 業(yè)主 封露臺(tái)經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)” 昨日9時(shí)許，中山區(qū)景山街附近某
“封露臺(tái)，我們是經(jīng)過物業(yè)的，每個(gè)露臺(tái)都要上萬元錢。現(xiàn)在執(zhí)法局來強(qiáng)拆，業(yè)戶的這些投資誰來買單?”昨天，中山區(qū)行政執(zhí)法局對中山區(qū)景山街附近一小區(qū)的80余戶違建實(shí)施強(qiáng)拆，在強(qiáng)拆現(xiàn)場，眾多業(yè)戶如是表示。
業(yè)主 封露臺(tái)經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)”
昨日9時(shí)許，中山區(qū)景山街附近某小區(qū)內(nèi)，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺(tái)進(jìn)行強(qiáng)拆。所封的露臺(tái)為鋼骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用鐵皮做蓋。樓下有多名執(zhí)法人員在現(xiàn)場看守，幾位將被強(qiáng)拆的業(yè)主與現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉。
幾位業(yè)主均表示，當(dāng)初封露臺(tái)時(shí)，他們將設(shè)計(jì)圖紙、所用材料和樓上鄰居的意見書都交給了當(dāng)時(shí)的物業(yè)，所封露臺(tái)是經(jīng)過物業(yè)公司同意的，現(xiàn)在怎能說拆就拆。其中一位業(yè)主表示，他所封的露臺(tái)花了近2萬元。這些損失誰來負(fù)責(zé)?
物業(yè) 先前口頭做過提示
封露臺(tái)是否經(jīng)過物業(yè)允許?封露臺(tái)和封陽臺(tái)一樣嗎?隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)。物業(yè)客服經(jīng)理表示，封閉露臺(tái)和封閉陽臺(tái)不一樣，封閉露臺(tái)實(shí)際上是建陽光房，當(dāng)然屬于違建，很多業(yè)戶錯(cuò)誤地認(rèn)為封露臺(tái)就是封陽臺(tái)。這位負(fù)責(zé)人解釋，陽臺(tái)是原來就帶頂?shù)模杜_(tái)卻不是。
這位負(fù)責(zé)人說，該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)更換了幾家。多數(shù)業(yè)戶封露臺(tái)時(shí)，當(dāng)時(shí)物業(yè)就明確過這屬于違建。而堅(jiān)持要封閉露臺(tái)的業(yè)主，物業(yè)也要求他們與樓上鄰居協(xié)商好，要拿出與鄰居協(xié)商的意見書。同時(shí)也告知他們，如果小區(qū)將來成立物業(yè)委員會(huì)，業(yè)委會(huì)或行政執(zhí)法部門要求其拆除時(shí)，業(yè)主責(zé)任自負(fù)。要求業(yè)主拿出意見書，不就是默許封閉露臺(tái)的行為嗎?這位負(fù)責(zé)人回答，物業(yè)對硬要封閉的業(yè)戶已經(jīng)做了口頭提醒。實(shí)在要封，物業(yè)要求他們保持樓的外立面整齊，不能破壞小區(qū)的整體格局。
律師 封閉露臺(tái)須規(guī)劃審批
露臺(tái)是否可以自行封閉?記者采訪了遼寧海大律師事務(wù)所律師劉旭。查閱了相關(guān)資料后，劉旭說，建筑規(guī)范中的露臺(tái)是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退層屋面)四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供正常使用的平臺(tái)。而根據(jù)我國建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，屋頂露臺(tái)并不計(jì)算建筑面積。
根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，封閉屋頂露臺(tái)主要牽涉到以下幾個(gè)方面的法律問題：由于露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個(gè)露臺(tái)封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。
故如果住戶欲將露臺(tái)封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。根據(jù)設(shè)計(jì)用途，露臺(tái)可為整幢樓房共同使用或?yàn)樘囟ㄗ羰褂谩９仕械墓灿萌吮仨毢侠淼厥褂寐杜_(tái)，住戶使用露臺(tái)不得影響和妨礙其他人的正常使用。由于封閉露臺(tái)屬于使用露臺(tái)的范疇，因此在封閉露臺(tái)時(shí)，有必要與其他使用人進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。封閉露臺(tái)還需遵守物業(yè)管理等其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 記者李社生
-律師說法
由于露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個(gè)露臺(tái)封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。故如果住戶欲將露臺(tái)封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。
