叩問電梯費一刀切樓房一層住戶該不該交電梯費？ 中工網新聞中心新聞中心專題 導語： 隨著社會的發展，小高層和高層建筑逐漸的普及，人們在享受服務設施便利的同時也有很多的疑問和困惑。電梯費問題就是其中之一。低層的用戶要不要交電梯費，電梯費征收的標準是什么？如
叩問電梯費 一刀切 樓房一層住戶該不該交電梯費？
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導語：
隨著社會的發展，小高層和高層建筑逐漸的普及，人們在享受服務設施便利的同時也有很多的疑問和困惑。電梯費問題就是其中之一。低層的用戶要不要交電梯費，電梯費征收的標準是什么？如何分攤？存不存在高額的利潤？針對這些問題，中工網記者進行了采訪和調查。
現狀相關法規
【相關法規】減免電梯費沒有相關規定
首層住戶電梯費只出30%
根據《實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準》，以10層、20層、30層為基準層，區分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。《辦法》規定，電梯運行服務首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業管理區域核算。
在北京，電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積） 30%。此外，還根據不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。
北京物業管理處處長：一樓不交電梯費合理
物業管理處處長趙成表示，市建委將在物業立法中進行研究。他說，如果把電梯作為房屋的必要的設施設備，這個費用所有業主都應承擔。但一樓用戶確實不坐電梯，不交費也合理。
首層業主可協商免交電梯費
北京市一位王律師說：居住在首層的業主是否交納電梯費法律沒有明確的規定，但是首層的業主可以通過業主大會，以決議的形式來免除電梯費交納的義務。法律規定首層業主電梯費交納可以和物業公司協商。
【低層是否該收電梯費住戶各執己見】
住戶各執己見
1.完全不交
張先生（朝陽路一小區一層業主）：電梯就在我家門口旁邊，進了單元門就到家了，根本用不著電梯，憑啥要交電梯費？誰使用誰交錢，這個道理很簡單。我也不認識樓上什么人，壓根不會坐電梯去樓上，所以讓我交電梯費是完全不合理的。
2.適當少交
伍先生（錦繡家園小區二層業主）：我認為有一些不合理，畢竟樓層很低，在運行里程上就比高層少一些。應該適當少收一些，哪怕少一點點，也讓人心里平衡一些。我曾經也跟物業交涉過，他們解釋道，'如果我在一層要電梯，但電梯在頂層，這時電梯下來，這樣算來里程都差不多。'不能說物業說的一點道理都沒有，我也就放棄了，而且我們沒有業主委員會，光靠我一個人的努力也推翻不了。
3.應該交
陸先生（某國企退休工人）：全體業主使用的設施就應該由全體業主來分攤，我是這么認為的。可能一些業主會覺得自己吃虧了，或者有些業主覺得雖然涉及費用不多但希望能更合理地分配，這些想法我也很能理解。不過我覺得，一個小區里除了電梯費以外需要業主共同分攤的費用還有很多，如果每一項都要完全公平幾乎是不可能的，這里你 吃虧 了，說不定其他什么地方就 占便宜 了。
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【收費標準】
物業公司：我們是按規定征收
中工網記者采訪了東旭佳業物業公司的管理人員，他解釋道，我們是按照北京市物業征收標準執行的，并沒有自行決定征收，況且我們考慮了樓層的問題，公司對于底層用戶已經減少了一定的電梯運行費用。公攤費用是針對所有業主分攤和收取的，如果以房屋在一樓不使用電梯而不交納電梯的公攤費用，二樓住戶也可以以走樓梯不用電梯為由拒絕交納電梯的公攤費用，那么相應的高層住戶是不是也可以以使用電梯不走樓梯為由，拒絕承擔樓梯間的公攤面積？以此類推，最終這必然會損害到所有業主的利益。
律師說法：一樓可少交電梯費，但不可不交
山東大學法律系的牟律師認為一樓可少交電梯費，但不可不交。她指出電梯是小區的公共設施，不是專為某層住戶服務的，既然是公共設施就應該承擔著維護電梯損耗的職責。對于低層住戶考慮到其實際情況，用的頻率不如高層多，所以可以相應的少交，但不可以不交。再者，在購買住房的時候，業主應該考慮到這個問題，在高層住宅樓的界定中，本來就含有電梯等基本配套設施，購房者購買房子的同時，也同時購買了擁有電梯服務的居住檔次和居住環境，況且，誰能保證二樓住戶完全不使用電梯？
電梯費征收及分攤方式無統一標準
電梯費征收及分攤方式五花八門，這已經成為一個頗受爭議，并引發物業糾紛的問題。據中工網記者調查，北京市高層住宅的低層住戶大多都要與高層住戶一同平攤電梯費；有些小區的低層用戶可以適當少交，以10層為一基準層，逐層遞加。這些各式各樣的征收辦法和分攤方式源于現在物價部門對于低層是否交納電梯費沒有統一的規定，所以交不交費由小區物業公司自行規定，這就造成了某些不合理的情況，加劇了業主與物業之間的矛盾。
解決之道
一建立業主委員會
對于因電梯費問題引起業主與物業之間的糾紛，僅憑單個住戶與物業溝通是很難解決的，一個住戶不能代表全體，物業很難因一家的提議來改變其'游戲的規則'。因此業主需要建立業主委員會，一個代表居民利益的組織來與物業交涉，這才是正確的途徑和方法。
二發揮政府職能
規范管理電梯費分攤缺乏客觀權威的標準，這成為不少小區物業糾紛的導火索，也是新型社區發展帶來的較為普遍的問題。政府部門應該對此進行調研，考慮制定一個相對客觀而且比較權威的指導意見。這也避免了物業公司自行制定標準引起業主的不滿，在一定程度上減少了糾紛，同時也保證了行業的規范性。
分攤標準
公攤費用是針對所有業主分攤和收取的，如果以房屋在一樓不使用電梯而不交納電梯的公攤費用，二樓住戶也可以以走樓梯不用電梯為由拒絕交納電梯的公攤費用，那么相應的高層住戶是不是也可以以使用電梯不走樓梯為由，拒絕承擔樓梯間的公攤面積？以此類推，最終這必然會損害到所有業主的利益 詳細
王女士稱，自入住小區后，物業公司就一直收取電梯分攤費。由于她住在一樓，平時出入根本用不到電梯，曾經申請免交電梯費，但是一直都沒申請成功。每個月的電梯費都要跟物業費一起上交 詳細
電梯收費，路在何方？
