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如何選擇短租物業投資 短租房回報率高學問大
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:959 ℃

硬件:小戶型、交通便利、配套齊全是關鍵。選擇合適的物業是吸引短租客的首要條件,以小戶型物業為佳:單間、一兩房單位,切合短租客常常是1-2人的情況,而且小戶型較多、戶型租金便宜,在短租市場較為搶手。其次物業所處地段要交通方便:位于地鐵上蓋或地鐵附近,若

硬件:小戶型、交通便利、配套齊全是關鍵。選擇合適的物業是吸引短租客的首要條件,以小戶型物業為佳:單間、一兩房單位,切合短租客常常是1-2人的情況,而且小戶型較多、戶型租金便宜,在短租市場較為搶手。其次物業所處地段要交通方便:位于地鐵上蓋或地鐵附近,若專門針對交易會短租客可考慮展館附近的物業。最后,物業周邊生活配套要齊全:周邊有餐館、超市等日常生活配套,可解決短租客日常生活需求,讓他們有更多的時候處理商務工作。

軟件:提供周到的家居服務。住宅比酒店更吸引短租客就是有居家的感覺。物業內家私家電要配齊,床上用品等貼心物品要每次更新,既衛生又讓租客有入住新居的感覺。另外,可針對短租客為商務人員提供傳真、打印、上網等商務配套服務。最后可考慮提供更為周到的服務,如家政服務、車站/機場至物業或展館的接送、電話翻譯、免費導游等,能提供有特色的周到服務,可以把租客吸引住,下次再回租。

廣交會短租費用一般比長租漲幅在25%-60%,但短租住宅也不能偏離正常租值,太偏離市場價租客也不接受。中原地產人士建議,可參考同時期、同路段、同類檔次的酒店價格,視物業的檔次、裝修程度、提供服務等方面合理定價。一般而言,小戶型物業以經濟型酒店房價為參考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。

短租不能僅靠一年兩期的廣交會,其他時間物業空置就不能保證回報率,市場上還有各種需求會產生 短租 客戶,如公司短期培訓、解決親友探訪住宿等等, 短租 需求不斷。要保證充足的客源,最佳方式就是與地產中介公司保持聯系,可確保短租客源;另一個方法就是與舊 短租 客保持聯系,預約下次的租期。

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