上訴人(原審被告)：楊XX，男，1937年12月27日生，漢族，退休，住本市安順路181弄15號(hào)303室。 委托代理人：徐X(系楊XX之妻)，退休，住本市安順路181弄15號(hào)303室。 被上訴人(原審原告)：上海明佳物業(yè)管理...
上訴人(原審被告)：楊XX，男，1937年12月27日生，漢族，退休，住本市安順路181弄15號(hào)303室。
委托代理人：徐X(系楊XX之妻)，退休，住本市安順路181弄15號(hào)303室。
被上訴人(原審原告)：上海明佳物業(yè)管理有限公司，住所地本市曲陽(yáng)路800號(hào)27F.
法定代表人：龔XX，總經(jīng)理。
委托代理人：張XX。該公司職工。
委托代理人：潘XX，該公司職工。
上訴人楊XX因物業(yè)管理糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)人民法院(2000)徐民初字第371號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年9月4日立案后，依法組成合議庭，于2000年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人楊XX及其委托代理人徐X，被上訴人上海明佳物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱明佳物業(yè)公司)的委托代理人張紫青、潘維平到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，明佳物業(yè)公司是楊XX所有的明佳公寓2701室的前期物業(yè)管理單位，雙方因交付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金問(wèn)題產(chǎn)生訴訟。原審經(jīng)審理后認(rèn)為，明佳物業(yè)公司與楊XX之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系合法成立，楊XX應(yīng)按期向明佳物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。明佳物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商上海明佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司系兩個(gè)獨(dú)立的法人，雙方之間的物業(yè)管理關(guān)系與楊XX和開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，楊XX以開(kāi)發(fā)商多收房款，開(kāi)發(fā)商與明佳物業(yè)公司實(shí)為一家、明佳物業(yè)公司未解決多收房款問(wèn)題為由拒付物業(yè)管理費(fèi)缺乏法律依據(jù)。楊XX遲延繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)從物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生的次月1日起按欠費(fèi)款的日千分之三支付滯納金。楊XX對(duì)明佳物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，本院對(duì)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)。楊XX確于1996年9月入住，其以明佳物業(yè)公司訴狀誤寫(xiě)為1999年9月入住為由要求明佳物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任無(wú)法律依據(jù)。楊XX認(rèn)為明佳物業(yè)公司扣押明佳物業(yè)公司給楊XX的催款通知，要求明佳物業(yè)公司負(fù)相應(yīng)的遲延付款責(zé)任，既有悖常理，亦缺乏依據(jù)。原審法院審理后，于二OOO年七月二十八日根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條、第五十四條第二款之規(guī)定，判決楊XX給付明佳物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣3，615.43元并給付滯納金人民幣4，555.44元。案件受理費(fèi)人民幣336.8元，由楊XX負(fù)擔(dān)。判決后，楊XX不服，向本院提起上訴。
楊XX上訴稱，明佳物業(yè)公司催討物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，未提及交付滯納金，且雙方從未對(duì)欠付物業(yè)管理費(fèi)需加收滯納金有過(guò)約定，原審法院對(duì)于滯納金的計(jì)算按日欠費(fèi)額的千分之三計(jì)算違反最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)，即按逾期付款金額每日萬(wàn)分之三或每日萬(wàn)分之五計(jì)算，故要求撤銷原審法院對(duì)滯納金的判決。被上訴人明佳物業(yè)公司不同意楊XX的上訴請(qǐng)求，其辯稱，其向楊XX追繳滯納金的日期是1998年開(kāi)始，是在《上海市住宅管理?xiàng)l例》頒布之后，而上訴人提出的最高院批復(fù)應(yīng)否適用于上海，值得商榷，故要求維持原判。
本院經(jīng)審理查明，明佳公寓系由上海明佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)銷售。楊XX向上海明佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司購(gòu)得明佳公寓2701室，建筑面積為95.9平方米。1996年9月26日，楊XX在入住時(shí)與明佳物業(yè)公司簽訂明佳公寓商品房屋管理、維修合約，由明佳物業(yè)公司對(duì)明佳公寓進(jìn)行統(tǒng)籌管理，楊XX在房屋交接時(shí)繳納房屋維修基金3，650.50元，一次性預(yù)交公共服務(wù)費(fèi)、電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)6個(gè)月，以后每半年收繳一次(具體時(shí)間以物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn))，逾期未交者每天加收應(yīng)繳費(fèi)用總額5%的滯納金。簽約后，楊XX按建筑面積98平方米向明佳物業(yè)公司預(yù)交6個(gè)月的公共服務(wù)費(fèi)?499.80?元和電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)352.8元。1996年10月15日，徐匯區(qū)物價(jià)局同意明佳物業(yè)公司對(duì)明佳公寓按每月每平方米0.7元收取公共服務(wù)費(fèi)，明佳物業(yè)公司在同一備案審核表上擬定電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)為每月每平方米0.6元。之后，楊XX按期以每平方米1.3元向明佳物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。1997年9月25日，明佳物業(yè)公司退回楊XX1996年9月26日至1997年9月25日計(jì)2.1平方米的公共服務(wù)費(fèi)17.64元和電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)15.12元。自1998年1月起，楊XX以明佳物業(yè)公司多收其2.1平方米房款為由拒付物業(yè)管理費(fèi)，多次要求明佳物業(yè)公司退款不成。1999年5月，明佳物業(yè)公司向楊XX發(fā)出催款通知，要求楊XX支付自1998年1月起的物業(yè)管理費(fèi)2，244.06元。2000年5月24日，明佳物業(yè)公司再次發(fā)出催款通知單，要求楊XX支付自1998年1月至2000年6月的物業(yè)管理費(fèi)?3，740.1元。?
