國人部發(fā)[2005]95號
各省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、建設廳(建委、房地產(chǎn)管理局)，國務院各部委、各直屬機構人事部門，中央管理的企業(yè)：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，為規(guī)范物業(yè)管理行為，現(xiàn)將《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件：1.物業(yè)管理師資格認定考試申報表
2.物業(yè)管理資格認定考試合格人員情況匯總表
中華人民共和國人事部
中華人民共和國建設部
二○○五年十一月十六日
物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理專業(yè)管理人員素質，維護房屋所有權人及使用人的利益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家職業(yè)資格證書制度有關規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于在物業(yè)管理企業(yè)中，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。
第三條 本規(guī)定所稱物業(yè)管理師，是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》(以下簡稱《資格證書》)， 并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》(以下簡稱《注冊證》)，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。
物業(yè)管理師英文譯為：Certified Property Manager
第四條 國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。
第五條 建設部、人事部共同負責全國物業(yè)管理師職業(yè)準入制度的實施工作，并按職責分工對該制度的實施進行指導、監(jiān)督和檢查。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門和人事行政部門按職責分工實施物業(yè)管理師職業(yè)準入制度。
第二章 考 試
第六條 物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。
第七條 建設部組織成立物業(yè)管理師資格考試專家委員會，負責擬定考試科目、考試大綱，組織命題，建立并管理考試試題庫等工作。
第八條 人事部組織專家審定考試科目、考試大綱、考試試題，組織實施考試工作;會同建設部研究確定合格標準，并對考試考務工作進行指導、監(jiān)督和檢查。
第九條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請參加物業(yè)管理師資格考試：
(一)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年。
(二)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年。
(三)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿3年。
(四)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事物業(yè)管理工作滿2年。
(五)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業(yè)管理工作滿2年。
(六)取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業(yè)管理工作滿1年。
(七)取得其他專業(yè)相應學歷、學位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。
第十條 物業(yè)管理師資格考試合格，由人事部、建設部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門，頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設部用印的《資格證書》。該證書在全國范圍內有效。
第十一條 以不正當手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》。自收回《資格證書》之日起，3年內不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。
第三章 注 冊
第十二條 取得《資格證書》的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。
第十三條 建設部為物業(yè)管理師資格注冊審批機構。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理師資格注冊審查機構。
第十四條 取得《資格證書》并申請注冊的人員，應當受聘于一個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構提出注冊申請。
第十五條 注冊審查機構在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內，一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
對受理或者不予受理的注冊申請，均應出具加蓋注冊審查機構專用印章和注明日期的書面憑證。
第十六條 注冊審查機構自受理注冊申請之日起20個工作日內，按規(guī)定條件和程序完成申請材料的審查工作，并將注冊申請人員材料和審查意見報注冊審批機構審批。
注冊審批機構自受理注冊申請人員材料之日起20個工作日內作出決定。在規(guī)定的期限內不能作出決定的，應當將延長期限的理由告知申請人。
對作出批準決定的，應當自決定批準之日起10個工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《注冊證》。對作出不予批準決定的，應當書面說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權力。
第十七條 物業(yè)管理師資格注冊有效期為3年?！蹲宰C》在有效期限內是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證，由持證人保管和使用。
第十八條 初始注冊者，可以自取得《資格證書》之日起1年內提出注冊申請。逾期未申請者，在申請初始注冊時，必須符合本規(guī)定繼續(xù)教育的要求。
初始注冊時需要提交下列材料：
(一)《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》;
(二)《資格證書》;
(三)與聘用單位簽訂的勞動合同;
(四)逾期申請初始注冊人員的繼續(xù)教育證明材料。
第十九條 注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前30個工作日內，按照本規(guī)定第十四條規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊。注冊審批機構應當根據(jù)申請人的申請，在規(guī)定的時限內作出延續(xù)注冊的決定;逾期未作出決定的，視為準予延續(xù)注冊。
延續(xù)注冊時需要提交下列材料：
(一)《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》;
(二)與聘用單位簽訂的勞動合同;
