隨著近幾年來各地房價的持續上漲，一房難求成為了社會的主要難題之一，而各房產開發商為了獲得更多的利潤，不惜以各種手段鉆空子，其中一房二賣就是最為普遍的做法之一。上海房產律師指出審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋中對一房二賣現象進行了嚴懲，房地產開發商作為賣方不僅要承擔合同責任，還要承擔懲罰性賠償責任，這是對買方利益的極大保護。
2013年8月7日，西安市民董某給綠地集團西安盛都置業有限公司（以下簡稱綠地）交納房屋認購款825966元，同年8月8日，董某和綠地簽訂《認購協議書》，約定董某購買位于西安市北辰大道南端附近的綠地香樹花城項目38-10101號房屋。董某說，其間發現該房屋和合同書上承諾的不相符，2014年9月20日，雙方簽訂了一份《換房協議書》，將38-10101號房屋調換成42-10101號房屋，面積206平方米，售價13100/平方米，總價為2699517元。之后他們多次前往工地查看房屋建設情況，甚至已規劃好了房屋裝修設計藍圖。但后來卻被開發商告知，42-10101號房屋已賣給他人。董某說，2013年她買房后，她的兩名親朋好友也在此買房，也遇到了和她一樣的情況。3人稱在簽完《換房協議書》后，沒有將《購房協議書》復印留存，就交給了綠地。董某3人和綠地協商未果后，2017年6月，分別將綠地起訴到未央區法院。3人請求解除和綠地簽訂的《認購協議書》和《換房協議書》，判令綠地返還他們支付的購房款并賠償各種損失等。開庭時綠地辯稱，董某等3人要求解除《認購協議書》和《換房協議書》，不符合法定解除條件，因為雙方并未簽訂《認購協議書》，《換房協議書》并未生效，因此請求法院駁回董某3人解除兩份協議的請求。綠地還認為，雙方不具備商品房買賣合同的相關規定，不應按照一倍購房款的規定及其相應利息損失進行賠償。隨后，法院做出一審判決：解除董某等3人與綠地的《認購協議書》和《換房協議書》；綠地在判決生效后10日內退還董某等3人已付購房款及相關的利息，賠償3原告總共190萬元。法院判決綠地給3人的賠償，是按已付房款的70%的損失判賠的。二審法院判決認定一審判決事實清楚，適用法律正確，應予維持。
滬律網提示：一房二賣是指房地產開發商作為出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，為了懲戒現實中一房二賣現象的層出不窮，司法解釋規定了對出賣人額外適用不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
上海房產律師表示：本案綠地作為出賣方，一房二賣，導致與董某等3人的買賣合同不能實現而被解除，應當承擔違約責任，并且董某等3人還可以主張綠地承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償，本案的判決是完全合
