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贈送的管理費你拿到了么?買樓送管理費不合法
發(fā)布時間:2017-06-19 00:19:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,174 ℃

“舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交可贈送××元管理費”,這是不少樓盤在優(yōu)惠促銷時最常用的手段。不過最近有幾個樓盤業(yè)主反映,他們在介紹新業(yè)主成交后,開發(fā)商卻不提贈送管理費一事。甚至有的開發(fā)商在成交前承諾贈送管理費,結(jié)果成交后以種種理由拒絕贈送。對此業(yè)內(nèi)人士提醒,對于樓盤贈送管理費的優(yōu)惠措施,一定要事先問清楚,最好是有確認單據(jù)之類的東西,以免自身利益受損。 本欄文/圖:記者黃濤

  明明有贈送卻只字不提

  最近花都某樓盤業(yè)主反映,他介紹朋友在自己小區(qū)買房,事后才知道舊業(yè)主介紹新業(yè)主可以贈送3000元的管理費。但是當時銷售人員根本就沒跟他提過這個事情,他還是后來才聽說有這種優(yōu)惠措施。“真是奸詐的銷售員啊,被忽悠了”,該業(yè)主無奈地感慨道。

  記者注意到,隨著年底眾多樓盤開展贈送管理費優(yōu)惠促銷活動,有關(guān)管理費的問題逐漸增多起來,并成為各樓盤業(yè)主討論的熱點話題。網(wǎng)名為“必殺BS”的某樓盤業(yè)主經(jīng)歷更慘。據(jù)他介紹,他知道自己樓盤有介紹新業(yè)主贈送1000元管理費的活動,于是介紹了自己同事去購買,事先也向銷售人員確認了自己能拿到贈送的管理費。可是在同事簽約后,發(fā)現(xiàn)推薦人一欄中填上了該樓盤業(yè)務員的名字。找銷售人員理論時,該銷售人員稱他是一周前剛簽約的客戶,不能算是“舊業(yè)主”。

  除此之外,還有不少樓盤業(yè)主反映,當初介紹了新業(yè)主并且也得到了開發(fā)商的贈送管理費承諾,但之后贈送的管理費杳無音信。有的業(yè)主早在項目一期開售時就可以享受贈送管理費,現(xiàn)在樓盤都賣到三、四期了,贈送的管理費還沒著落。找到物管公司時,物管公司常常以“不知情”或者“開發(fā)商錢未到賬”等理由讓業(yè)主去找開發(fā)商。對于這種情況,業(yè)主們紛紛懷疑,是不是贈送的管理費被銷售人員中途“據(jù)為己有”了,或者開發(fā)商想一拖了事。

  贈送管理費最好白紙黑字寫清楚

  對于業(yè)主們的懷疑,記者咨詢了一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士。有開發(fā)商表示,銷售人員在售樓中一般都會向客戶介紹購房的各種優(yōu)惠,但比較“摳門”的樓盤的確會出現(xiàn)隱瞞一些優(yōu)惠措施的情況,客戶不知道或沒有當場問起的一些優(yōu)惠,銷售人員也會當作不知道而不告訴客戶。不過,由于銷售人員流動性強,也不排除有剛上崗的銷售人員真不知道具體優(yōu)惠的情況。

  該開發(fā)商還表示,銷售人員“黑”管理費的情況不可能發(fā)生。因為管理費并不是現(xiàn)金交易,而是在業(yè)主入住后一次性或者分期抵扣管理費。除非是該銷售人員在該樓盤有物業(yè)或者轉(zhuǎn)給相熟的朋友,否則想據(jù)為己有是很難的事情。

  有開發(fā)商表示,由于開發(fā)商和物業(yè)管理公司是兩個不同的公司,在財務銜接上可能并不是很順暢,特別是開發(fā)商和物管公司不是同一個集團的更為普遍。因此很可能出現(xiàn)幾個月、半年甚至更長時間后才能兌現(xiàn)贈送管理費的情況。對此業(yè)主也只有耐心等待,開發(fā)商特別是大開發(fā)商一般都不會賴賬。

  而對于越來越多的管理費贈送糾紛,業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主在買房時,要對樓盤的優(yōu)惠措施了解清楚,涉及管理費贈送時,最好是約定清楚。

  據(jù)記者了解,目前不少樓盤舊業(yè)主介紹新業(yè)主時,只是在新業(yè)主的認購書推薦人一欄上填上舊業(yè)主的姓名,以此作為贈送管理費的依據(jù)。

  事實上這種方式存在不少漏洞,而且舊業(yè)主手上也沒有相關(guān)憑證,這就給維權(quán)帶來麻煩。建議舊業(yè)主在新業(yè)主簽約時,以白紙黑字的形式約定管理費贈送情況。有開發(fā)商私下向記者表示,這一招是個有效的辦法。因為如果有樓盤贈送的管理費期限很長,不排除中間更換物管公司的情況。新物管公司一般是不會繼續(xù)履行贈送的,這時業(yè)主可依據(jù)憑證向開發(fā)商索賠。

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