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業(yè)主受誤導買錯房
發(fā)布時間:2017-07-14 16:14:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,196 ℃

交納了10000元的定金后,黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開發(fā)商宣傳的“純商務大樓”,而是住宅樓。隨后,黃先生要求開發(fā)商退還定金被拒,雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉,法院最終認為是開發(fā)商胡亂宣傳導致黃先生產生重大誤解,雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同,法院判決開發(fā)商退還10000元定金。
  受誤導買錯房
  開發(fā)商不退錢
  黃先生起訴稱,2007年6月27日,他和開發(fā)商簽訂了一份某樓盤《定購單》,約定黃先生購買該樓盤6樓3號商品房,并支付了定金10000元。幾天后,黃先生按約定時間去開發(fā)商售樓處簽訂《成都市商品房買賣(預售)合同》時,才發(fā)現(xiàn)自己所購的房屋不是對方宣傳的“純商務大樓”“高智能生態(tài)型寫字樓”“純寫字樓”等等,其規(guī)劃用途也不是其所宣稱的“商業(yè)”,而是“住宅”。
  黃先生一下子明白自己買錯了房子,隨后,他找到開發(fā)商要求退還定金,遭到了拒絕。
  開發(fā)商不退錢,黃先生只好向法院起訴,他認為自己要買的是辦公用的純商業(yè)用房,不是住宅,而開發(fā)商卻通過宣傳資料和銷售廣告故意告知他虛假情況,誘使他作出錯誤的意思表示,簽訂了《定購單》。開發(fā)商所收定金應退還。
  法院調查認定
  被告宣傳不實
  在審理中,開發(fā)商表示,他們和黃先生簽訂的《定購單》是雙方的真實意思表示,是合法有效的,《定購單》簽訂后,黃先生并沒有與開發(fā)商簽訂購房合同,是黃先生違約,因此不退還定金。開發(fā)商同時還強調,宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓,但從房屋的位置、價格及大產權看,購房者應清楚其所購房屋是公寓。
  根據(jù)法院查明的情況,該樓盤房屋1-2層為商業(yè)用途、3-20層為公寓用途。開發(fā)商在宣傳畫冊上宣傳為“純商務大樓”“標志性商務建筑”等等,該宣傳畫冊上無明確告知房屋含公寓用途。
  確屬重大誤解
  開發(fā)商退定金
  法院認為,開發(fā)商回避房屋含公寓用途而未如實宣傳,黃先生在看了該宣傳畫冊后,認為其定購的6樓3號房屋是商業(yè)用房,系重大誤解。黃先生因重大誤解與開發(fā)商簽訂《定購單》,系可撤銷的合同,故對黃先生提出的請求判令撤銷雙方所簽訂的《定購單》的主張,法院予以支持。對開發(fā)商提出的宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓,但從房屋的位置、價格及大產權看,購房者應清楚其所購房屋是公寓的主張,法院認為理由不成立。《定購單》被撤銷后,開發(fā)商退還10000元定金給黃先生。
  法院如上所判。
  青羊法 本報記者 晨迪

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