近日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院對(duì)一起相鄰建筑物利用關(guān)系案進(jìn)行了宣判，一審判決郭勇志等15名被告每人賠償原告唐某經(jīng)濟(jì)損失568.75元。
2005年2月，原告唐某購買了位于重慶市沙坪壩區(qū)雅仕居房屋一套，該樓共有18層，裝修完畢后未入住。今年1月4日，唐某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)整個(gè)地面被深2厘米的污水、糞水浸泡，受損嚴(yán)重。經(jīng)物業(yè)管理維修人員現(xiàn)場查勘，確認(rèn)為4號(hào)房屋次衛(wèi)生間的排污管道堵塞，最終從該排污主管清掏出拖布布條、毛巾、鋼絲球等雜物，清掏后管道正常排水。同年2月和4月，唐某房屋內(nèi)又兩次發(fā)生類似情況，經(jīng)評(píng)估，三次管道堵塞給唐某造成損失9100元。經(jīng)查明，該樓所有4號(hào)房屋次衛(wèi)生間的排污管道與其他管道相對(duì)獨(dú)立，除了7-4和18-4的房屋尚未裝修外，樓上其他15名業(yè)主均有不當(dāng)使用的可能。
法院審理后認(rèn)為，4號(hào)房18家住戶作為上下樓鄰居，共同使用同一排污管道排放生活污水，應(yīng)共同維護(hù)管道的通暢，保證公共設(shè)施的正常使用。原告的房屋位于排污管道的最底端，排污管道被雜物堵塞可以推定是由4號(hào)房已裝修或入住的住戶不當(dāng)使用排污管道造成。鑒于無法確認(rèn)雜物的直接來源，在無免責(zé)事由的情況下，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)由使用該管道的各住戶共同承擔(dān)法律責(zé)任，即由共同使用該管道的包括原告唐某在內(nèi)的已進(jìn)行裝修的4號(hào)房16名業(yè)主平均分擔(dān)原告的財(cái)產(chǎn)損失，遂作出上述判決。
