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　 新華網沈陽10月25日專電 (記者范春生)商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當前購房者反映較強烈的一個問題。記者從法院方面獲悉，如果消費者遭遇了新購房面積縮水的情況，縮水面積超出一定限制，可以提出雙倍返還購房款的訴求，并將獲得支持。


　　沈陽市民蔣某于2003年6月在沈陽市沈河區青年大街附近購買了兩處房屋，總建筑面積為552.74平方米。合同簽訂后，蔣某繳納了全額購房款。之后，蔣認為房屋實際面積與合同約定面積不符，于2003年8月提起訴訟，要求按合同約定及法律規定返還房屋面積差價款12萬余元。


　　經房產測繪部門測繪，該幢房屋地上一層至二層建筑面積為532.68平方米。如果算上地下室面積，則為587.28平方米。由于雙方沒有對地下室做出約定，開發公司以房屋實際面積大于合同約定面積，于同年9月提出反訴，請求補交購房款8.9萬余元。


　　這起事件的焦點問題是蔣某是否應對地下室部分承擔付款責任問題。二審法院認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》是開發公司提供的格式化合同，在地下室部分的空格處打了個“X”符號。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》說明第5條中規定：“對實際情況未發生或買賣雙方不做約定的，應在空格部位劃X，以示刪除。”　由于該地下室不能獨立存在，須隨房屋一并轉移，而出賣人在出賣時并未做出另行約定，按照交易習慣，法院認為最合理的解釋就是：該地下室是隨房屋無償轉移給買受人的。據此，蔣某對地下室部分無須承擔付款責任。法院最后判決開發公司返還蔣某人民幣12萬余元。


　　沈陽市中級人民法院第二民事審判庭庭長張東波說，商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發現“缺斤少兩”，而商品房需要專業的測量，才能發現面積誤差，加之公共面積的分攤是一個專業性很強的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發商正是利用購房者的這一弱點，故意在簽訂合同時，通過模糊不清的公攤面積使消費者商品房的實際面積大大縮水，有的開發商甚至將小區內的會所、車庫、地下室也算進了公攤面積之列。


　　國家相關法律就解決房屋建筑面積縮水問題做出規定，出賣人交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。