導(dǎo)讀：有的人會質(zhì)疑拍賣的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題等，那到底，一處房地產(chǎn)標(biāo)的被拍賣之前是如何調(diào)查確認(rèn)的呢?需要核實哪些文件?有哪些步驟呢?房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的調(diào)查確認(rèn)的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
拍賣行應(yīng)對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察。
房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的調(diào)查確認(rèn)需要核實的文件和資料有：
1、拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致;
2、產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證;
3、房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報告一致;
4、產(chǎn)權(quán)證中”他項權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記;
5、是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件;
6、是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件;
7、是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報聲明;
8、是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何;
9、是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi);
10、土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。
房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的需要具備的條件要求：
1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：
(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);
(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;
(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;
(6)司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：
(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;
(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;
(3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);
(5)出讓合同約定的其他條件;
(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準(zhǔn)，補辦出讓手續(xù)。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。
4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：
(1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;
(2)集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。
5、下列劃撥用地不可以拍賣：
(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
6、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
