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購買拍賣房須牢記三大點
中國溫州商會網
經拍賣我購買到一處商用庫房,房子是別人欠了債跑了,法院給拍賣出來的,但是庫房一直是另外一個人租來放貨的,拍賣時貼了通告在租房的門市外,但是租房者不知道所以拍賣時我一個人知道就競拍了下來,但法院執行清場時,承租房不肯搬走,說他有優先購買權,說拍賣不合法,沒讓他知道,但我戶都過了,房產也拿到了,法院也一拖再拖不給強制執行,我們把他也無奈,他就是不搬,拖了快一年了,請問我們現在該怎么辦。能不能自己把鎖給砸開？
重慶合縱律師事務所沈仁剛律師：首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。
買的拍賣房，房地產商已被注銷，樓盤沒有辦理大產權，我該如何辦理房產權？？
（一）法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
（二）委托拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委托拍賣的委托書。
3、拍賣成交合同（拍賣確認書）。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明（產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見）。
5、佛山市不動產銷售發票（辦證聯）原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
小結：
1.真正好的房子普通人根本涉及不到！
2.買拍賣房就得做好吃苦耐勞的打算，各種手續和后續事情煩死你，而且雜七雜八的補繳各種費用不見得就比買新方少花錢！