正文：存量房轉讓程序
存量房地產俗稱“二手房”，與增量房地產相對應，企事業單位和個人購買的商品房（包括自產房屋）合法取得房地產權證后就是存量房地產?！ 》康禺a轉讓是一種要式法律行為，存量房地產轉讓，雙方當事人應簽訂書面的房地產轉讓合同，房地產轉讓合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用參照示范文本的自制合同。 合同生效后三十日內，雙方當事人應向房地產交易中心提出過戶申請并...
二手房的購房過程可體現為下述八個步驟 1、籌措購房資金。包括拆遷補償款、分房補貼、公積金及公積金貸款、商業貸款的取得。2、查驗欲購二手房的銷售許可證、房產所有權證、土地使用證。3、簽訂《房屋買賣合同》。4、辦理交易過戶手續。繳納相應稅費及費用，并需要提供相關材料：房屋所有權（共有權）證，國有土地使用證，房地產買賣合同，轉讓方婚姻證明，交易雙方及受委托人的身份證復印件，轉讓方單位主管部門批文或董事會決...
正文：二手房交易黑幕太多 來看二手樓交易操作實務
看到不少網友對于二手樓市交易的困惑重重,加上對中介交易環節的不了解,于是對中介也有不同程度的不認可,所以我認為,做為一個從事中介行業有近四年的人來說,風證過深圳中介發展各個階段,也見證了深圳房價近三年來上漲的全部過程.尤其是對二手樓交易流程和中介的一些操作規則可以說有較深的了解.本人認為,中介與買賣方之間承在一定的認識上的誤解或是誤差,這一是取決于行業的...
律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項 第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中...
二手房交易假房主現象解析 隨著二手房交易熱度的上升，成交量大幅提高的同時種種假房主現象開始重新涌現，從各經紀公司實際交易來看，均不同數量的存在著買賣、租賃交易假房主現象。所謂假房主交易陷阱，就是指騙子從真房主處租得一套房產，隨后利用留存的真房主身份證及房產證復印件，冒充房東將房子轉租甚至出售，最后攜款潛逃，給消費者帶來很大的經濟損失。 在此為保護廣大消費者權益，“信一天”市場部列...
暫時未辦理房產證的房屋買賣的合同效力所謂期房的轉讓，即預售的商品房的轉讓，是指預售商品房的預購人在實際占有商品房并取得房地產權證之前，將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。 實踐中的操作一般都是通過兩種方式： 1、簽定房屋買賣預約合同，待房產證出來后，雙方再簽訂正式的房地產買賣合同，辦理過戶手續； 2、先租后售，即在房產證出來之前賣方先承租給買方使用，待房產證出來后再辦理過戶手續。 ...
買房注意事項：買賣二手商品房七個必須 1.必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2.必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為...
買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關手續辦理、支付房款，最后是房子交驗。
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、...
北京正規交易流程：怎么買賣二手房 【北京張春杰律師風險提示】二手房交易情況復雜，法律風險大，建議委托律師陪同購房或賣房，以防發生法律糾紛。網上的資料與合同范本僅供參考，律師對此不保證必然有效。
2002年04月04日0941北京青年報 許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易...
二手房的購買與交易過程 —— 一、購買二手房注意事項 （1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有...
滬公網安備31010402334740
