北京二手房交易流程概述 1、二手房買賣程序 第一步：委托[非必經(jīng)] 尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。 【北京張春杰律師提示】《委托書》的法律效力存在爭議...
資金托管問題研究 目前，二手房交易市場存在著法律制度不完善、買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對稱、中介機(jī)構(gòu)的誠信缺失等問題。基于利益約束的方式，提出構(gòu)建中介傭金第三方存款模式，利用銀行監(jiān)管中介傭金，規(guī)范二手房市場中介行為，可以增強(qiáng)交易中的透明度和公平性，使其公平獲取利益，以期促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場的助推下不斷升溫，二手房市場也空前活躍，房地產(chǎn)...
二手房交易矛盾糾紛多數(shù)顧客不知交易流程 投訴！被誤會、被忽悠！ 多數(shù)“投訴”屬流程問題 家住福州的陳先生，在金山出售二手房時碰見怪事：他的房子兩證俱全，可是買房者李某并不想過戶，只要求他辦理一個公證委托書，證明房產(chǎn)已經(jīng)出售給他。陳先生雖有懷疑，可經(jīng)手的中介也極力促成交易。陳先生是第一次接觸二手房，但到最后關(guān)頭，陳先生終于覺出不對，向本報撥打了咨詢電話。 原來這是個別中介為&...
買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（到市、區(qū)房產(chǎn)局）、...
不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買。具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同。開發(fā)商會有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。
二手房買賣流程及注意事項 流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口 挑選中介→ 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且...
二手房糾紛逐個“擊破”交易過程多留心眼 文章來源：東方網(wǎng)更新時間：2009-3-7 美聯(lián)物業(yè)法務(wù)部法務(wù)主任王凱表示，近期上海市高級人民法院歸納的二手房買賣糾紛十大癥結(jié)中，比較常見的為“對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)”、“錯誤選擇中介公司”、“對特別事項不作約定或約定不明”等。此外，因?yàn)榉靠钯Y金而造成的糾紛也不在少數(shù)。因此，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易時，...
1、上市申請
如果你的已購公有住房已經(jīng)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，就具備了第一個條件。憑著自己的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請。您知道申請時的手續(xù)嗎？
2、查詢與登記
通過中介代理機(jī)構(gòu)或上網(wǎng)查找買主，當(dāng)然也可以把出售房屋的信息登記在網(wǎng)上。
3、委托評估
為保證房屋成交價格公平、合理，可委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對要交易的房屋進(jìn)行價格評估。為省時省力，也可嘗試網(wǎng)上評估。
4、簽買賣合同
買...
二手房屋買賣用按揭的方式 1)。你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2)。到銀行辦理房屋按揭 第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)...
第一步：置換登記------凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。
第二步：價格評估------凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。
第三步：置換委托------凡確定置換...
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