未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理 （一）出賣人瑕疵擔保義務 在買賣合同中，出賣人就其出賣的標的物，對買受人負瑕疵擔保義務，即出賣人應保證其交付（或登記）的標的物在物質形態上和權利狀態上都是合于約定的、完整的、無瑕疵的，出賣人如果違反此項保證義務，應承擔違約責任。《合同法》第一百五十條、第一百五十一條、第一百五十二條及第一百五十五條對此作了規定。 出賣人的瑕疵擔保義務包括權利瑕疵擔...
【問】我是一名公司的員工，2000年時，單位把一套住宅讓我住，住宅的的房產證是另一員工的名字，是在99年時單位以該員工的名義買的，這么做是為了逃避單位不能買私房的政策，后來該員工掉走，房子一直是我住。今年突然該員工起訴我騰房，法院也作了判決，我找到單位領導，領導讓我代表單位起訴該員工，把房子收回公司，并許諾之后把房子正式分給我，但要我為單位墊付訴訟費。現在在訴訟中，法官說我的要敗訴，要我撤訴，我該...
近日關于退房的報道引起不少讀者關注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？ 武漢市國土房產局市場處負責人介紹，購房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個是房屋質量有問題，另一個是買賣雙方發生了糾紛。 如果是房屋質量有問題，必須在交房90天內，由想退房的業主到區房產局領一張退房申請表，讓開發商在上面簽字蓋章，然后由相關的建筑質量檢驗機構出具質量檢測報告。若檢測出房子有質量問...
中國法院網訊 陳先生夫婦買了一套商品房，但開發商沒有按合同中承諾的，讓陳先生夫婦認養自家門口的綠地。于是陳先生夫婦訴至了法院，要求確認他們對綠地的認養權。近日，北京市豐臺區人民法院受理了此案。 陳先生夫婦在起訴書中稱，2006年8月29日，陳先生夫婦與某房地產公司簽訂了商品房買賣合同，購買了房地產公司開發的位于豐臺大紅門的一套住房。雙方在補充合同中約定：“對合同二十一條‘共有權益的約定’的補充約定，...
不能采用仲裁方式解決的房地產糾紛如下： 1．人民法院已經受理或者已審結的房地產糾紛； 2．涉及離婚、收養、監護、繼承、贈與的房地產糾紛； 3．經過公證機關公證后發生的房地產糾紛； 4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議； 5． 涉及落實政策問題的房地產糾紛； 6．機關、團體、企業、事業單位內部的公房糾紛。
房屋買賣意向書不等于房屋買賣合同嗎 屬父子產權各持有50%的房屋，在物業公司員工見證下，雙方達成了由兒子曉強以60萬元，向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。豈料，事后曉強又反悔認，為60萬元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協議書及協助辦理產權過戶手續。近日，上海靜安法院判決涉案房屋產權歸父親老朱所有，兒子曉強協助辦理房屋產權過戶;另由老朱支付曉強人民幣60萬元。 2年前，老朱與曉強曾為...
房屋承租權轉讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉讓承租權按下列程序辦理： 1：承租人事先征得出租人的書面同意； 2：承租人與房屋承租權的受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”； 3：出租人與房屋承租權的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。 公有居住房屋承租人...
風險系數：★★★★☆
雖然隨著社會經濟的發展，親朋好友之間的房屋贈與也變得越來越多；而根據現行的法律規定，房屋贈與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續費用，而由此涉及的營業稅等稅費都是免交的。基于贈與所能節省的大量稅費成本，使得在現階段，贈與行為成為二手房交易當中的一個常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。日前，張先生就通過“房屋贈與”的方式賣掉了房產，據張先生介紹，2003年，其在...
購房認購書該不該簽 《房屋認購協議書》是對交易房屋有關事宜的初步確認，但一些《協議書》內容過于簡單，一旦簽訂了這樣的《房屋認購協議書》，在約定時間內簽訂正式合同時，一旦開發商增加不公平條款，購房人只能接受，否則簽不了合同就構成違約，造成損失。 因此，最好不簽訂這樣的協議，等想好后一次性簽訂正式合同為好。
上海提示：同居期間購房，如何分割？上海市高級人民法院 《關于審理分家析產案件若干問題的意見》認為，“ 五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理 從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時,對共有財產的分割，有協議的按協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人...
滬公網安備31010402334740
