哪些已購公房不得上市出售已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共...
個人出資購買但使用雙方工齡優(yōu)惠的公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？ 老王離異后又和胡女士于1996年底結(jié)婚。1997年3月老王的所在的工作單位電視臺進(jìn)行房改。按照單位的房改政策，在享受老王和胡女士雙方的工齡折扣后，老王以成本價45000元買下了單位5年前分給自己承租的90平米的一套三居室。購房款系老王上次離婚時分得的積蓄款。2006年10月，老王和胡女士又面臨離婚。雙方在房產(chǎn)問題上爭執(zhí)不下，老王認(rèn)為該房產(chǎn)系自己個人出...
公房出售后由誰維修管理公有住房出售后，由售房單位組織、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人組成樓房管理委員會或業(yè)主委員會，指定物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)售出樓房的日常維修管理。樓房戶門以內(nèi)自用部位和自用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由購房人負(fù)擔(dān)；公用部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用從公共維修基金的利息中支付；電梯、高壓水泵的運(yùn)行、維修及更新費(fèi)用由原售房單位負(fù)擔(dān)。
１、持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
２、公房使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。這些材料包括：申請書、雙方當(dāng)事人身份證明、公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書和房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
３、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租...
答：《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的 “ 共同居住人 ” 是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一...
答：根據(jù) 上海市房屋土地資源管理局頒布的 《 關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知 》規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。 已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的商場、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（...
出境后是否可以繼續(xù)承租公房
一、獲準(zhǔn)因私短期出境仍保留公職的歸僑、僑眷職工，可繼續(xù)租住原公有住房，并按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納房租。
二、出境定居的歸僑、僑眷職工，在出境前已經(jīng)按國家及地方的房改政策規(guī)定參加房改買房的，出境定居后，其房產(chǎn)權(quán)屬不變。
三、出境定居的離休、退休、退職職工的原同住親屬（指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、以及與其有長期撫養(yǎng)關(guān)系的其他親屬），凡...
可出售公房有哪些根據(jù)《關(guān)于印發(fā)公有住房出售中有關(guān)問題的處理意見的通知》規(guī)定可出售公房包括：
（一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。
（二）產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊的住房，可以出售。
（三）同幢住房內(nèi)有獨(dú)用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。
（四）被拆遷安置的獨(dú)用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。
（五）因規(guī)劃、配套等...
【公房買賣】● 公房的概念定義【公房買賣】● “同住人”享有居住權(quán)利【公房買賣】● 擅賣公房合同無效【公房買賣】● 購買公房協(xié)議蓋章是否有效？【公房買賣】● 承租人出國同住人可否購買該公房【公房買賣】● 公有住房差價交換操作程序【公房買賣】● 公有住房如何上市交易并遵循哪些原則【公房買賣】● 哪些公有住宅不能出售？【公房買賣】● 購買公房工齡如何折扣？【公房買賣】● 公有住房承租人到國外定居的，是否可以購買公有住房...
一.差價換房后，公有住房所有權(quán)的權(quán)屬性質(zhì)不變。 二.差價換房后，公有住房的共用部位仍按原來的使用狀況共同使用。 三.取得公有住房承租權(quán)的當(dāng)事人仍應(yīng)按照本市公有住房管理規(guī)定和租金標(biāo)準(zhǔn)按期向出租人支付租金。租賃期間，本市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，仍應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，但在取得該公有住房承租權(quán)后，其住房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)住房面積的，可憑已注記的差價換房合同和《租用公房憑證》，不計算住房面積超標(biāo)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
