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公房改變用途要經(jīng)過哪些審批
公房改變用途要經(jīng)過哪些審批 改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房,改變公房的用途,必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意,并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。 承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件: (1)符合城市規(guī)劃要求。 (2)符合房屋使用安全。 (3)不影響相鄰房屋的使用。 (4)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。...
購買公房實(shí)行什么價
購買已租住公有住房,未超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的,實(shí)行成本價。 除享受離職休養(yǎng)待遇的干部外,購買已租住公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分實(shí)行市場價。 享受離職休養(yǎng)待遇的干部購買已租住公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)10平方米以內(nèi)的,其超過部分按當(dāng)年規(guī)定的成本價連乘以地段﹑朝向﹑層次等增減系數(shù)和成新折扣后的價格購買;再超過部分,按市場價購買。
目前各類公有住房出售的成本價是多少?
建國后竣工的獨(dú)用成套多層和高層公有住房,成本價為每平方米建筑面積1295元。獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的公有老公寓住房,成本價為每平方米建筑面積1797元。獨(dú)用成套混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)的公有老公寓住房、獨(dú)用成套公有新式里弄住房,成本價為每平方米建筑面積1438元。(價格會有根據(jù)時間的變化所調(diào)整)
購買公有住房可享受哪些優(yōu)惠計算折扣?
(1)工齡折扣。每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底。(2)購買已租住公有住房折扣。為4%。(3)多層公有住房的面積折扣為5%,高層公有住房的面積折扣(包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房)為8%。(4)成新折扣為每年2%。但公有住房折舊后殘值低于40%的,按40%計算。(5)房屋地段、朝向、層次等增減系數(shù)。(6)付款折扣為20%。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。
公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)
公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān) 除房屋租賃合同另有約定外,公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。 出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查;對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次;電梯、水泵(產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外)應(yīng)定期保養(yǎng);下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通;屋頂水箱每年檢修清洗兩次。 公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的,由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損...
在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決?
在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決?     根據(jù)《關(guān)于房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》的解答,對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的,一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì),并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,在這種情況下,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款,除非其能夠提供證據(jù)證明...
上海法院關(guān)于公房出售糾紛的調(diào)解處理指導(dǎo)手冊
來源 網(wǎng)   (一)公房出售糾紛概述  公房出售糾紛也稱公房買賣糾紛,是指公房承租人、同住人向房管部門購買目前居住的公有住房產(chǎn)權(quán)的行為。進(jìn)一步推動公房買賣,提高居民住房自有率,是推動城鎮(zhèn)住房制度改革向縱深發(fā)展的重要舉措。1994年5月,上海市相繼出臺了《上海市人民政府關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》和《上海市住房制度改革辦公室、上海市房產(chǎn)管理局關(guān)于出售公有住房的實(shí)施細(xì)則》,這兩個規(guī)定俗稱“九四方案”,上海的...
出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存
出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存  上海法律網(wǎng)提示,出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:  (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。  (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
公房上市門檻盼低
公房上市門檻盼低 公房上市門檻盼低 日前,北京市有關(guān)職能部門頒發(fā)文件,規(guī)定:按成本價購買的房改房上市出售,除在購買合同里和原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的外,無須單位同意蓋章即可直接上市。 新文件頒發(fā)已半個月,記者走訪諸多交易市場,房改房上市場情況依然是波瀾不興。 上周五,在由“置業(yè)家園”組織的“京房置換模式”簽訂會上,一些職能部門領(lǐng)導(dǎo)及專家學(xué)者對此問題進(jìn)行了深入的研討。 公房上市手續(xù)待簡 與會者普遍認(rèn)為北京市...
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