答： 購買成本價公有住房，每個家庭吸能享受一次。購房的建面積按國家和市政府規(guī)定的標準執(zhí)行，超過標準部分按市場價出售。 出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、投資利息、稅金和管理費等各項因素構(gòu)成。 一九九四年公有住房的出售成本價為每平方米建面積９０２元。出售時再乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率。住房的成新折扣率每年為２...
公房改變用途要經(jīng)過審批 公房改變用途要經(jīng)過審批
改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。
承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
（1）符合城市規(guī)劃要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影響相鄰房屋的使用。
（4）不影響文物...
公房承租人死亡后對承租房屋應(yīng)怎樣處理公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人： 1、原承租...
購買公房可以享受的折扣對按成本價購買公有住房的購房者可給予以下計算折扣:
1、工齡折扣：按購房每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元的工齡折扣。工齡可按同住成年人中工齡最長的一人為計算依據(jù)，購房者工齡計算到1991年底。
2、已租住折扣：購買已租住的公有住房，按規(guī)定給予4%的折扣。
3、面積折扣：多層和高層公有住房的面積折扣分別和5%和8%。
4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率為每年2%，住宅出售年份為1996年。...
北京市公房使用權(quán)如何交易？ 北京市國土資源和房屋管理局于2002年12月18日下達《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》。但是，具體實施細則至今未出臺。人們需要了解買賣直管公房的具體操作流程，更關(guān)心買賣這類產(chǎn)權(quán)的房屋要注意哪些問題。萬德成、置換家園兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從1997年起從事房屋置換、差價換房等形式的交易，幾年來積累了一些使用權(quán)公房交易的經(jīng)驗。他們提醒消費者公房使用權(quán)交易時應(yīng)注意以...
購買公房后如何辦理產(chǎn)權(quán)證購房人向售房單位交納購房款后，統(tǒng)一由售房單位向房屋所在區(qū)縣房屋土地管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)市國土資源和房屋管理局《關(guān)于進一步簡化手續(xù)加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》（京國土房屋權(quán)字［2000］第96號）精神，購房人還可持與售房單位簽訂的買賣合同直接到區(qū)縣房屋土地管理部門設(shè)立的房改售房發(fā)證窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。房改售房登記發(fā)證部門自接件之日起 15個工作日內(nèi)完成房改...
公房上市是上世紀90年代初在上海開始實施的，近10年來很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。
不過可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退...
公房購買后，雖然擁有了完整產(chǎn)權(quán)，但公房出售有很多政策因素，其價格也比市場價低很多。因此，該公房產(chǎn)權(quán)在特定條件下還是有一點限制的。上海市高級人民法院 《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》（滬高法(1996)250號）規(guī)定，18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對有扶養(yǎng)、監(jiān)護關(guān)系的同住人應(yīng)保護其房屋居住使用權(quán)；對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況，分別作出處理。 此外，按照94方案購買的公房，因政策...
公房能立遺囑嗎？遺囑人立遺囑只能處分屬于自己的個人合法財產(chǎn)，這些財產(chǎn)包括：“公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。”這里的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因為公房的所有權(quán)屬于房管所或單位，公房不屬于個人合法財產(chǎn)，所以遺囑人不能立遺囑處分公房。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
