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二手房交易最后一步:辦理產(chǎn)權(quán)證
  二手房交易的最后一步是辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為,也是房子屬于自己的憑證,由此可見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證的重要性。購(gòu)買二手房需要辦理產(chǎn)權(quán)證,那么何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,如何辦理產(chǎn)權(quán)證呢?本文為你一一解答。      二手房交易流程   房產(chǎn)稅   產(chǎn)權(quán)證不能不辦,這起碼是個(gè)名分的問(wèn)題。根據(jù)1998年1月1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第57號(hào)令)第三條的解釋,房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部...
二手房買賣交易七大流程
【二手房買賣交易七大流程】 二手房七大交易買賣流程,你是否清楚? 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣...
二手房合同簽訂需要注意的問(wèn)題
  二手房合同簽訂需要注意的問(wèn)題   本文介紹簽訂二手房合同需要注意的各種事項(xiàng),在簽訂前和簽訂時(shí)都需要對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面了解。      二手房交易流程   房產(chǎn)稅   在簽訂二手房買賣合同前,購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解:   首先,查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房...
不懂二手房交易流程 吃了啞巴虧
  不懂二手房交易流程,買房吃了啞巴虧。二手房交易流程是先通過(guò)中介看房源,挑選滿意的房源之后,再與中介簽訂合同。而本文的劉先生則因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒?,結(jié)果被中介騙了,不僅退不回定金,而且還有支付違約金,真是啞巴吃黃連。   不懂交易流程 吃了啞巴虧   市民劉先生反映,他在沒(méi)有看好房子的情況下,就被房產(chǎn)中介公司催著簽了合同,交了2000元定金,事后劉先生對(duì)提供的房源不滿意,想要回定金,可是按照合同規(guī)...
二手房公積金貸款流程2011
【二手房公積金貸款流程2011】 一、初審貸款資格 申請(qǐng)人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的公積金繳存情況、 房屋價(jià)格、房屋竣工年限初步計(jì)算可貸額度和年限,并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。 二、測(cè)繪評(píng)估 (1)買方持身份證復(fù)印件、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心1~9號(hào)窗口對(duì)交易的二手房進(jìn)行上市資格審查...
二手房交易遭遇貸款尷尬
  由于國(guó)家對(duì)信貸行業(yè)的收緊,導(dǎo)致現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易貸款審核難以批下來(lái)。在進(jìn)行二手房交易時(shí)候一定要注意流程的貸款步驟,應(yīng)對(duì)到賬期限有明確規(guī)定。   部分銀行房貸額度緊張,滬上出現(xiàn)一批排長(zhǎng)隊(duì)的“等貸族”。自春節(jié)以來(lái),銀行房貸就一直處于持續(xù)收緊的狀態(tài)。貸款還在天上飛,房東不肯輕易交房,買房人有點(diǎn)郁悶。   在某銀行從事房貸業(yè)務(wù)的人士昨晚告訴記者,有的銀行是因?yàn)橐患径确抠J業(yè)務(wù)做得較多,導(dǎo)致接...
二手房交易須注意合同簽訂
  二手房交易須注意合同簽訂   本文介紹二手房交易流程之合同簽訂,二手房交易因?yàn)榇嬖诟鞣N產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)糾紛、中介糾紛所以需要購(gòu)房者在進(jìn)行合同簽訂這一步驟的時(shí)候小心防范,避免糾紛的發(fā)生。        近來(lái),隨著國(guó)家政策的變化,二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì),一手房貴,二手房成了購(gòu)房者的目標(biāo),其成交量迅速增加,在一定程度上引發(fā)糾紛增加,給買賣雙方都帶來(lái)不少麻煩。就以往因二手房交易發(fā)生的...
二手房買賣程序簡(jiǎn)介
  買賣二手房過(guò)程非常復(fù)雜,交易手續(xù)繁瑣,很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息,而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。正規(guī)二手房交易流程如下:   選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)   買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。   評(píng)估及考察房源   中介機(jī)構(gòu)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證,并由經(jīng)紀(jì)人實(shí)地考察,掌握房屋詳情。一些正...
二手房買賣流程詳細(xì)解讀
  看到不少網(wǎng)友對(duì)于二手樓市交易的困惑重重,加上對(duì)中介交易環(huán)節(jié)的不了解,于是對(duì)中介也有不同程度的不認(rèn)可,所以我認(rèn)為,做為一個(gè)從事中介行業(yè)有近四年的人來(lái)說(shuō),風(fēng)證過(guò)深圳中介發(fā)展各個(gè)階段,也見(jiàn)證了深圳房?jī)r(jià)近三年來(lái)上漲的全部過(guò)程.尤其是對(duì)二手樓交易流程和中介的一些操作規(guī)則可以說(shuō)有較深的了解.本人認(rèn)為,中介與買賣方之間承在一定的認(rèn)識(shí)上的誤解或是誤差,這一是取決于行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制,二是取決地行業(yè)自律行為的欠缺,如果二者...
詳解青島二手房交易流程
  在青島購(gòu)買二手房需要注意什么?二手房交易的流程是怎樣的?本文介紹青島二手房交易流程,讓你徹底了解二手房交易的過(guò)程,輕松購(gòu)房。   第一步:選擇房源   選擇二手房房源可以有多種渠道,一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外,還可以實(shí)地去找房源,比如中意哪個(gè)小區(qū)的房子,可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問(wèn),一般都能...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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