商品房定金糾紛 購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認為應根據不同的情況作具體分析： 一、一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發商未就主合同的主要內容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內容達成協議，則購房定金通常應當返還購房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定...
房地產糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面發生糾紛，經過協商不能解決時，請求房地產仲裁機關依照國家法律、法規和房地產行業規則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準司法性的專業化仲裁，既區別于房地產行政管理機關的管理活動，又區別于人民法院對房地產糾紛的審判活動。 房地產糾紛的仲裁應遵循以下原則： 1．自愿原則。當事人采用仲裁方式解決糾紛，...
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規及相關文件 （一）普遍適用的法律規范有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》。 （二）特別法及地方性規范有《中華人民共和國城市房地產管理法》（簡稱《房地產管理法》）、《深圳經濟特區房屋租賃條例》（簡稱《租賃條例》）、《深圳經濟特區房屋租賃條例實施細則》（簡稱《實施細則》）。 （三）有關司法解釋及文件有19...
指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次。應包括以下內容：
(l)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；
(2)住宅小區的配套設施。人口規模在 l萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧...
9月16日，一起因鄰居建房造成自家房屋變形、拉裂的索賠糾紛，經湖北省漢川市人民法院執行局法官的耐心調解，執行到位，受損方獲賠18988元。 楊某與何某房屋均位于漢川市城區，其房屋相鄰。2004年，何某因房屋陳舊，擬在原地重建樓房。同年9月，何某將欲建房一事告知楊某，楊某簽字同意，并將房屋拍照留存。2005年1月，何某所建三層房屋竣工。...
商品房質量有嚴重問題影響正常居住怎么辦 房屋存在瑕疵時，法律規定了多種救濟措施。適用法律的時候應注意以下幾點： 1?對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意購房人是否行使了其注意義務。因為購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他...
商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，致使買房戶無法取得房屋的，將擔負懲罰性賠償責任。
將于6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買房戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產
開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：商品房買...
轉讓方承擔房屋延期交付責任案例
案情簡介：
2004年9月，原告與被告夏華顧問投資有限公司及上海碧*實業有限公司簽訂《商品房權益轉讓合同》一份，約定兩被告將上海市麗水路1號悅園商廈地下一層**號商鋪轉讓給原告，總價481270元，原告已支付房款241270元。合同第9條約定：房屋交付標志為轉讓方取得《房屋交付使用許可證》。
轉讓方應當在2004年12月31日前，依照國家和地方人民政府有關規定，將經綜合驗...
承租人提前退租怎么辦 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好...
按照上海市政府和上海市住宅發展局的規定，新建住宅配套必須達到下列要求后，方可交付使用：
一、住宅生活用水必須納入城市自來水網：使用地下水的，經過市公用事業管理部門審核批準。
二、住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
三、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有主管部門審批同意的實施計劃，并...
滬公網安備31010402334740
