最高人民法院日前公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》），將于6月1日起施行。 最高人民法院副院長黃松有說，為及時指導各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認無效
關于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據(jù)《合同法》的規(guī)定主張，對當事人在平等自愿基礎上訂...
據(jù)報道，北京市朝陽區(qū)小關北里***號樓1門總共12層，全樓人都指著樓里的兩部電梯上下樓，可是從今年10月31日開始，兩部電梯都因存在安全隱患而被朝陽區(qū)質(zhì)監(jiān)局查封。28日，住戶李先生反映，一個月過去了，電梯還是沒有更換，物業(yè)稱要換電梯必須動用公共維修基金，但住戶卻表示他們也不清楚公共維修基金究竟在哪兒，通過什么途徑才能拿到這筆基金。
李先生是朝陽區(qū)小關北里***號樓1門10層的一位住戶，他表示，上個月月...
房價的持續(xù)高位，產(chǎn)生了不少針對房屋買賣合同是否有效的糾紛案件 在城市房地產(chǎn)需求增加的同時，房屋買賣糾紛也逐年遞增。在崇文區(qū)法院近期審理的房屋買賣糾紛案件中，要求認定房屋買賣合同效力的案件，占了很大部分。 房子賣賤了稱無權(quán)處分 理由不足法院不予支持 案例：包某居住的房屋被拆遷后，他同某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《危舊房改造回遷購房協(xié)議書》，約定：包某購買一套一居室回遷房。包某委托某房屋中...
租賃糾紛 怎么舉證
一、證明當事人主體適格的證據(jù)
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；
3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)
1、證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來源的證據(jù)；
2、房屋租賃...
因轉(zhuǎn)讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。
轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。
買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應當在簽訂購房合同時訂立有關仲裁的條款，明確仲裁機構(gòu)和仲裁地點;或是在發(fā)生糾紛時，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應訴時，也視為雙方同意進行仲裁，仲裁機構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。 仲裁時，申請人應向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。仲...
本是隔壁鄰居，卻因房屋排水引發(fā)爭議。近日，江西省龍南縣人民法院作出一審判決，判決被告王某賠償醫(yī)療費、誤工費等共計1100元給原告鐘某。 2008年7月，因天下雨，導致原告房屋門口積水過多，便在與被告房屋中間挖一溝通水，不想把水全引到了被告房屋門前。被告出門一看，便開口罵原告，引發(fā)雙方爭議。在原告不填補溝的情況，被告回家手持木...
園林水景、小橋流水、健身設施，開發(fā)商許諾的誘人廣告詞令人心動。但記者今天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少曾經(jīng)是銷售亮點的小區(qū)配套設施，現(xiàn)在卻都不同程度被閑置或浪費。不少小區(qū)健身設施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態(tài)。
三*銀苑內(nèi)幾個金色的女子雕塑已經(jīng)殘缺褪色，身上遍布斑駁傷痕，幾個水池中，墨綠色的水面上漂著稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;大明翠庭的庭院中，水池里干涸見底，幾個管子已是銹跡斑斑;市區(qū)東部...
建筑工程質(zhì)量糾紛的取證及審查 審查證言應當考慮涉及建筑缺陷的有關事實，并且考慮缺陷的調(diào)查人和評估人的可信程度。如果證人是業(yè)主或不動產(chǎn)的使用人，應當審查他們什么時候第一次發(fā)現(xiàn)了問題的存在，發(fā)現(xiàn)時候的缺陷程度，采取了何種措施彌補這些缺陷。因為一些明顯的缺陷是由于缺乏適當?shù)谋ｐB(yǎng)或者濫用造成的，詢問的問題應著重在這方面。進一步，應審查業(yè)主在竣工以后所作的改造。很多缺陷是業(yè)主在購買以后進行的改造造成的。在...
本案原告：某甲，
本案被告一：某乙，
本案被告二：某公司。
某甲與某乙簽訂一份房屋租賃合同，由某甲承租某乙的門面房一套，約定年租金為人民幣七萬元整，租期為半年，租金半年一付，押金為三千元整。
該租賃房屋系某丙出租給某乙使用，某公司為共同使用人。
實際履行過程中，某公司代某乙接受了某甲的租金共計三萬五千元整，并開具了收據(jù)。租賃期滿之后，某甲與某乙合意續(xù)訂租賃合同，隨即某甲一次性支付了某乙半年的租金...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
