房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
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《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題。
一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區分。
抵押權設立登記是指...
定義
房地產登記，即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、產權變化情況和房...
李先生在婚后購買住宅一套，有貸款，想把房本和土地證上變更成他妻子的名字，該如何辦理呢?需要哪些手續呢?
律師解答：
房產證夫妻間的更名，可以采用辦理夫妻間房屋轉移登記。申請辦理夫妻間房屋轉移登記時，具體的辦理流程如下：到房屋所在區縣的房屋權屬登記部門辦理登記手續。登記申請書原件;申請人身份證明;房屋所有權證原件;關于房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協議原件;結婚證或婚姻關系證明;房屋登記表、...
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵...
1.《企業國有資產產權登記管理辦法》(國務院192號令);
2.《企業國有資產產權登記管理辦法實施細則》(國家國資局國資產發[1996]31號文);
3.《上海市企業國有資產產權登記實施辦法》(滬府發[1996]68號文);
4.《上海市中外合資、合作企業國有資產產權登記細則》(滬國資產[1997]214號);
辦理對象：本市市屬占有、使用國有資產的各類企業。
辦理內容：新設、占有、變動、注銷產權登記及產權登記...
房屋登記機關進行房屋產權登記應符合下列條件：
1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人。
2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格;
3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實有效合法;
4、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議。
5、法...
房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及 土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現...
分為兩類情況分別處理：
A、 第一類：企業法人資格有存續的，如企業解散(含關閉)、依法被撤銷或宣告破產的;
1、 企業解散的，應當自出資人的母公司、上級單位或企業股東大會、董事會批準之日起30日內，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產權登記機關申辦注銷產權登記;
2、 企業依法撤銷的，應當自政府有關部門發文之日起30日內，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產權登記機關申辦注銷...
引 言
在我國，城市房屋和農村房屋實行不同的產權登記制度。城市房屋可以依法進行登記，取得房屋產權證書，而農村房屋由于沒有統一的法律法規的規定，大都無法取得房屋產權證書。這一法律缺陷，使農村房屋與城市房屋在財產權利表現形式上存在差異，影響了農村房屋財產權能的實現，不利于農村市場經濟的發展，也不利于農村社會的穩定。因此，有必要加緊農村房屋產權登記法律制度的建設。在這里，參照城市房屋產權登記的...
滬公網安備31010402334740
