預(yù)告登記，是指為保全旨在使物權(quán)于未來發(fā)生變動(dòng)的債權(quán)所為的登記，以及個(gè)別情況下保全尚未本登記的物權(quán)所為的預(yù)備登記。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第1款的規(guī)定，預(yù)告登記之目的在于保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。換言之，預(yù)告登記是一種必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的擔(dān)保手段,它是為了保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其進(jìn)行物權(quán)權(quán)利變更的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。它限制債務(wù)人違背其義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)限，使得債權(quán)人在債務(wù)人違反義務(wù)進(jìn)行處分的情況下也...
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。實(shí)施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議民事訴訟前，申請(qǐng)異議登記，以警示有意向購(gòu)買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭(zhēng)議后，申請(qǐng)異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房...
房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)...
房屋登記簿內(nèi)容有誤可辦理更正登記
《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。但是不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵使得不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的權(quán)利人(真正權(quán)利人)的權(quán)利隨時(shí)面臨喪失或受損害的危險(xiǎn)。
1.《房屋登記辦法》第七十四...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面：
(一)所購(gòu)買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料：
1、經(jīng)過商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購(gòu)房合同;
2、房屋所有權(quán)證;
3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;
4、買方為個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件;買方為單位的，提交...
導(dǎo)讀：申請(qǐng)房屋登記要注意什么?申請(qǐng)房屋登記是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料的行為。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，登記機(jī)構(gòu)只能依當(dāng)事人的申請(qǐng)，才能開始登記活動(dòng)，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序。
申請(qǐng)房屋登記要注意的事項(xiàng)有：
一、誰來提出房屋登記申請(qǐng)。
一般來說，只有與房屋物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人才有資格提出申請(qǐng)。如果牽涉到未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其代理人代為申請(qǐng)登記...
房屋登記審查
一、房屋登記的審查標(biāo)準(zhǔn)
房屋的登記審查，純粹的形式審查標(biāo)準(zhǔn)已很難為人們接受,比較常見的兩種代表性觀點(diǎn)，一是實(shí)質(zhì)審查說;二是“形主實(shí)輔說”，即形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔。一般認(rèn)為，形式審查是指登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)申請(qǐng)人提交的材料是否齊備、合法等進(jìn)行審查，而不及于實(shí)體法律關(guān)系或物權(quán)變動(dòng)原因，而實(shí)質(zhì)審查須兼顧二者。鑒于實(shí)質(zhì)審查說缺少明確的立法依據(jù)與配套登記制度支撐，超越...
導(dǎo)讀： 房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。如果不辦理房產(chǎn)登記，不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記，不能依法辦理抵押登記，房產(chǎn)發(fā)生侵害時(shí)，不能等到有效的保護(hù)，所以進(jìn)行房產(chǎn)登記至關(guān)重要，那么房產(chǎn)登記需要的材料有哪些呢?手續(xù)有哪些呢?
一、需提交的資料(資，料請(qǐng)自留復(fù)印件以備辦理土地使用證)
(一)房產(chǎn)登記須提交的資料：
1、房屋...
發(fā)布部門: 建設(shè)部
發(fā)布文號(hào): 建設(shè)部令第98號(hào)
(1997年5月9日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第56號(hào)發(fā)布 根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》修正)
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)...
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
