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房屋租賃糾紛的特點及防范措施
房屋租賃糾紛的特點及防范措施 一。目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點 1、承租人不履行合同,長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因,與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴,不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分,而且對深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)...
逾期交房糾紛的五種情形
(摘錄)逾期交房糾紛的五種情形日前,朝陽法院抽取了近年審理的582件商品房預(yù)售合同案件進(jìn)行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)其中大部分是因逾期交房引發(fā),這類案件存在五種情形,四大審理難點,對此,該院提出了三條建議。 五種情形 (摘錄)  一、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證 開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證,致使房屋無法開工建設(shè),或者違法建成了房屋,但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房,約占30%。 二、購房者認(rèn)為...
自認(rèn)鄰居天井建小屋影響自家安全訴請拆除被駁回
  4月28日,廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)人民法院作出一審判決:被告藤某(女)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行南寧市某支行借款本金34萬余元,利息、罰息及復(fù)利1萬余元,并償付原告支出的律師代理費11712元;被告藤某在不能清償上述債務(wù)時,原告銀行有權(quán)將被告藤某的抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣后優(yōu)先受償。  法院審理查明,年逾五十的被告藤某在一假日山莊擁有...
用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛?
買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛,應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時訂立有關(guān)仲裁的條款,明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點;或是在發(fā)生糾紛時,訂立仲裁協(xié)議,表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議,而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后,另一方并未提出異議,并且應(yīng)訴時,也視為雙方同意進(jìn)行仲裁,仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。 仲裁時,申請人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書,陳述糾紛的原委和自己的理由與請求,并交納仲裁費...
租賃房屋簽合同須避免維權(quán)無依據(jù)
  維護(hù)消費者權(quán)益是商業(yè)服務(wù)行業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。為提高消費者的維權(quán)意識,同時也為零售企業(yè)可能觸及到的消費者權(quán)利提供理論與實踐參考,規(guī)避零售企業(yè)“違權(quán)”風(fēng)險。本欄目與北京市消費者協(xié)會合作,持續(xù)推出“消費維權(quán)課堂”,以此為消費者權(quán)益保護(hù)提供支持與服務(wù)。   投訴情況簡介   2009年6月27日,消費者顧女士委托某房屋中介公司租房,并與該公司簽署了租房意向書,交付租房意向金6300元。但是,具體租房細(xì)節(jié)問題,雙方...
民事起訴狀之商品房買賣合同糾紛
  民事起訴狀   原告:王xx,女,漢族,現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊,電話:xxxxxxxxxxx   被告:河北xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,地址:xx市xx路xx號,法定代表人:張xx,電話:xxxxx   訴訟請求   1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;   2、判決被告返還原告剩余房款339500元整;   3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。   事實和理由   原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同,約定由原告購買被告擬建造...
三種情況購房者可向開發(fā)商拿回定金
在目前房地產(chǎn)市場的交易上,若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向,開發(fā)商則一般要求購房者先付定金,少則千元,多則上萬元。而有很多的購房者則擔(dān)心,要是最后不能成交,預(yù)交的定金怎么樣才能拿回來。就此問題,記者采訪了相關(guān)專家。   專家認(rèn)為,在以下三種情況下,購房者可以向開發(fā)商拿回定金:  一、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根...
四招幫您解決房屋質(zhì)量糾紛
  “快報教你打官司”欄目開通的第一天,200多個讀者打進(jìn)了025—84783656法律維權(quán)熱線進(jìn)行咨詢。房產(chǎn)問題是讀者關(guān)注的焦點,而房屋質(zhì)量缺陷是房產(chǎn)糾紛中相對嚴(yán)重的問題。下關(guān)的劉先生向快報反映,他去年初買的商品房用了不到半年,墻壁上就出現(xiàn)了裂縫,達(dá)20多條,最長的一條橫貫東西,可能對房屋的使用壽命產(chǎn)生致命的影響。而家住江寧的李女士的新房子使用不到一個月,就出現(xiàn)墻面滲水、油煙倒灌等質(zhì)量問題。 ...
如何解決共有房屋租賃糾紛
共有房屋租賃發(fā)生的糾紛越來越多,如何解決共有房屋租賃糾紛?對于共有物的租賃處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意,這在實踐中是極為困難的,部分甚至一個共有人不同意時,就不能租賃共有房物,不免會影響共有物的有效利用。   房屋租賃糾紛的處理——共有房屋租賃糾紛的處理   對于共有物如何進(jìn)行利用的問題,我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為,房屋作為共同財產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租,無論...
購房人不能按時付款時,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任
購房人不能按時付款時,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的,應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金;因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的,受讓人除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同,但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的,按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價款百...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
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