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　　I.[法律法規(guī)]： 　　1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 　　2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)...

　　案情簡介： 　　2002年10月，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，劉某購買商品房一套，支付房款25萬余元，開發(fā)商承諾將于2003年4月31日之前向業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。 　　2003年4月，開發(fā)商按期交付房屋。但劉某在驗(yàn)收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補(bǔ)痕跡。劉某認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)...

房屋質(zhì)量糾紛 　　一、幾種常見的房屋質(zhì)量問題 　　二、房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源 　　三、房屋質(zhì)量問題的防范 　　房屋質(zhì)量問題是房地產(chǎn)交易中的核心問題，也是引發(fā)眾多糾紛的焦點(diǎn)。本篇主要談?wù)劮康禺a(chǎn)交易中的房屋質(zhì)量糾紛問題。 　　一、幾種常見的房屋質(zhì)量問題 　　人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)...

一、開發(fā)商沒有安排購房人驗(yàn)房即要求購房人填寫驗(yàn)房單不妥現(xiàn)將商品房交付的一般程序簡述如下: 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知。 2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。 3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下，實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單。 3.1若商品房存在法定或約...

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日...

相鄰房屋之間的滲水糾紛一直是普通百姓關(guān)注的問題。這類糾紛通常是由于樓上住戶地面防水層出現(xiàn)破損或密封不嚴(yán)，造成排水系統(tǒng)滲水而導(dǎo)致相鄰住戶索賠。該類案件如訴諸法院，法官一般要求原告就滲水原因舉證，只有當(dāng)原告能夠證明滲水是由于被告的原因?qū)е聲r(shí)，方判令被告承擔(dān)維修或恢復(fù)原狀以及賠償責(zé)任。 但在現(xiàn)實(shí)生活中，遭受侵害的一方當(dāng)事人要取得證據(jù)并非易事，在沒有公權(quán)力介入的情況下，如果侵權(quán)方采取抵觸態(tài)度，原告將沒有...

一：對(duì)于房屋質(zhì)量問題維權(quán)及其解決措施大致可以分成幾類： 1、對(duì)于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報(bào)修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔(dān)保修義務(wù)。 2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則...

舊版合同難以適應(yīng)需求 　　隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺(tái)了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購買合同，則越來越不適應(yīng)市場的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會(huì)同北京市建設(shè)委員會(huì)等相關(guān)部門對(duì)現(xiàn)行的商品房買賣合同（示范文本）進(jìn)行修改。 　　市工商局合同處負(fù)責(zé)人稱，由于今年出臺(tái)了大量...

一、商品房質(zhì)量糾紛的類型 廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。 為了保護(hù)購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住...

　　[案情] 　　原告：黃某立 　　被告：如東縣人民政府 　　第三人：南通通*房產(chǎn)有限公司 　　2001年6月12日，原告黃某立與原江蘇省如東縣安康房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂商品房預(yù)售合同，2001年12月1日，安康房產(chǎn)公司向原告交付了座落在如東縣掘港鎮(zhèn)迎豐路**號(hào)8號(hào)樓80*室的3層住宅樓，2001年12月4日簽訂了商品房買賣合同，2002年3月5日，原告委托房產(chǎn)公司領(lǐng)取被告頒發(fā)的東房權(quán)掘港古字第0120001095號(hào)房屋所有權(quán)證。原告...