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正文：咨詢：租約到期，原房客某餐飲公司拒不搬離，既不續(xù)簽房屋租賃合同也不支付房屋租金，其稱所租賃的房屋經(jīng)常出現(xiàn)電路故障，導(dǎo)致營業(yè)額損失，要求房東賠償后再搬離，金女士認(rèn)為電路故障是因?yàn)椴惋嫻舅阶詠y拉線路所致，與己無關(guān)，要求要么支付租金，要么搬走。現(xiàn)在房客耍無賴，金女士應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？ 律師答復(fù)： 1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。 雙方在房屋租...

廣州市政府加大房屋租賃管理力度 今年廣州市政府加大對(duì)房屋租賃的管理力度，堅(jiān)決清理整頓我市的房屋租賃市場，房屋租賃管理體制將進(jìn)一步完善，房屋租賃行為將進(jìn)一步規(guī)范，房屋租賃市場將得到進(jìn)一步發(fā)展。 1.明確租賃雙方義務(wù) 租賃當(dāng)事人明確自己的義務(wù)，是有效規(guī)范房屋租賃行為的重要前提和保障。出租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有： （1）不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋；（2）不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出...

正文：審理公房租賃糾紛案件若干問題的思考 一、“出租人指定”是否應(yīng)作為前置程序 公民之間為公房租賃戶名的變更、分列租賃戶名及公房使用部位等發(fā)生糾紛，是否可以直接向人民法院提起訴訟？由于理解不一，現(xiàn)在的做法比較混亂。有的法院直接予以受理，有的法院則認(rèn)為應(yīng)由出租人作出書面處理意見后，法院才能受理。現(xiàn)行的《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《租賃條例》）規(guī)定，“……可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)...

正文：買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效！曾先生在選購了一套二...

簽訂有期限的書面合同 《合同法》規(guī)定，租賃期6個(gè)月以上，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認(rèn)賬，在法律上只能視為不定期合同，房主可以隨時(shí)主張解除合同，對(duì)承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，雙方口頭約定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，對(duì)郭女士提出要么加錢、要么退房的要求。郭女士無奈想尋求法律保護(hù)，但是在李先生否認(rèn)口頭協(xié)議存在的情...

房租租賃買賣中常見詐騙手段及防范對(duì)策 在北京深圳上海等大型城市，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪頻發(fā)，案件涉案金額大、受害人數(shù)多，嚴(yán)重危害了人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)穩(wěn)定。廣大人民群眾提高警惕、謹(jǐn)防上當(dāng)。 主要犯罪手段： (一)房屋租售中介實(shí)施的詐騙 1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬...

　　近年來，人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。由于相關(guān)法律規(guī)范比較原則，人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件中面臨很多具體適用法律的難點(diǎn)問題。為統(tǒng)一法律適用，最高人民法院今天公布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人對(duì)這一解釋作出了權(quán)威解讀。 　　轉(zhuǎn)租期超承租人剩余租期合同無效 　　合同效力的認(rèn)定對(duì)促進(jìn)房屋租賃市場發(fā)展，維護(hù)房屋租賃市場...

1．為什么要實(shí)行房地產(chǎn)租賃管理？ 房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會(huì)問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng)；出租人偷稅漏稅，隨意提高租金；承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》（深府[1...

出租房屋應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問題 作者：彭金光 １、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。 ２、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確； ３、對(duì)于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。 ５、需要明確裝修的歸屬； ６、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。 ７、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定...

承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：</P><P> （一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用...