我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。
涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
2、土地使用權抵押的前提。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。
5、保險問題。
6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。
7、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。
8、董事會...
劃撥土地使用權抵押評估在城鎮土地評估中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發和建設，規劃用途和實際用途都發生了變化，加上劃撥土地進行抵押時存在著諸多限制條件，使該類型用地的評估比較復雜，測算難度也較大。那么，劃撥土地使用權抵押評估時應注意哪些問題呢?
遵守土地估價的一般原則
土地使用權抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經過一級土地...
土地抵押是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保;當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權并優先受償處分所得的價 款。 法律規定不能抵押的土地所有權、使用權。
《擔保法》第三十七條規定：“下列財產不得抵押：土地所有權;耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;學...
土地使用權抵押的有關規定
一、土地使用權抵押及其條件
土地使用權抵押，是指土地使用權的受讓人以土地使用權作為履行債務的擔保。當其不能履行債務時，債權人可以抵押的土地使用權折價或者以變賣的價款優先受清償的一種債的擔保形式。
根據我國法律規定，土地使用人在符合一定的條件的前提下，有權以土地使用權進行抵押。這些條件主要是：
1、抵押人是該幅土地的使用權人。亦即土地抵押合同的抵...
本文介紹土地使用權抵押的概念和條件，土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。
土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。
抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續由抵押人使用并收益。土地使用權被...
我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。隨著我國房地產市場的發展和房地產金融業務的增多，土地使用權抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權抵押涉及較多法律問題，程序比較復雜，因此許多地方在土地使用權抵押活動過程中常出現一些問題，從而給房地產金融業務和土地使用權抵押活動造成種種困難和障礙。
我們在協助一家外國銀行辦理一起土地使用權抵押貸款案例中，曾發現國內一家企業欲將其由國家劃撥的一塊土地直...
土地使用權抵押登記屬于土地變更登記的范疇，是土地使用權人把土地使用權作為擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。其含義有以下幾點：一是抵押人或債務人(即第三人)為了獲得貸款，以抵押人擁有的土地使用權作為貸款的擔保物;二是土地使用權抵押是一種物的權利抵押，即在抵押期限屆滿前，抵押權人不能實際占有、使用作為貸款擔保物的土地使用權;三是抵押期限屆滿后，即實現土地使用權抵押權時，抵押權人可以按法律的...
辦理事項 國有土地使用權抵押辦事程序 1、受理;2、審核;3、上報。 申報材料 1、土地他項權利登記申請書; 2、申請人(抵押人、抵押權人)身份證明; 3、《國有土地使用證》; 4、抵押合同(含抵押物清單); 5、借款合同; 6、地價評估報告及確認書; 7、以宗地部分土地使用權抵押的，應提交經國土資源部門核定的抵押土地使用權面積核定表，其中以宗地內部分地塊 抵押的，應...
一些地方基層國土部門在辦理土地使用權抵押登記時，往往將抵押期限設定為一年，或者不設定期限。這些做法是否合法、合理，有些抵押人、抵押權人提出了質疑，法院、律師事務所等部門也有異議，給抵押登記工作帶來了一定的麻煩。那么，土地使用權的抵押期限應如何依法設定呢？
土地使用權抵押期限，應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土...
一、土地抵押權的概念 在我國，土地抵押是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并由處分所得的價款優先受償。其中，提供土地使用權作為擔保的，為抵押人，接受土地使用權擔保的債權人，為抵押權人。 土地抵押權是指在土地抵押關系中，抵押權人對作為抵押物的土地使用權和土地附著物所享有的處分權和優...
滬公網安備31010402334740
