土地抵押權(quán)登記制度
1、土地抵押登記的作用
(1)抵押權(quán)的公示及生效的作用。土地抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是一種對世權(quán)。因此，對土地抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，向社會公眾展示土地抵押的設(shè)立、變更及消滅的法律狀況;并且登記制度對土地抵押權(quán)的生效起著決定性的作用。如前所述，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。(2)警示效力。土地抵押權(quán)登記的目的在于告知公眾土地抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓公...
土地抵押權(quán)的消滅
土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：
1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況(1)被抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。(2)被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國家征用(3)土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人...
土地抵押權(quán)制度中的幾個問題
1、土地抵押權(quán)的客體是否限于土地使用權(quán)。
我國的土地抵押權(quán)實(shí)際是指的土地使用權(quán)抵押權(quán)，但是，隨著社會的發(fā)展，我國的法律能否突破這個界限，把土地抵押權(quán)的客體擴(kuò)大到其他土地項權(quán)利，答案是肯定的。只要是能夠有償轉(zhuǎn)讓的土地他項權(quán)利，就應(yīng)允許抵押。例如，空中權(quán)和地下權(quán)。我國部分學(xué)者也贊成其他土地他項權(quán)利可以進(jìn)行抵押。
2、關(guān)于“四荒”土地抵押
《擔(dān)保法...
土地使用權(quán)抵押
這里討論的是土地使用權(quán)抵押的相關(guān)法律問題。
l、法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的土地使用權(quán)抵押的前提。
這里主要討論國有土地使用權(quán)，以及-些特殊情況的集體土地使用權(quán)。《擔(dān)保法》第三十 四條第三、五項規(guī)定：(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘，荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;第三十六條第三款規(guī)定：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))...
土地使用權(quán)抵押與附合物
所謂附合物，日本民法及其學(xué)說稱為附屬物，是從屬于不動產(chǎn)的附合之物(第242條)。附屬物是因?yàn)楦綄偈オ?dú)立的存在，而且被不動產(chǎn)的所有權(quán)吸收[6]。并認(rèn)為，附屬物被《日本民法典》第370條規(guī)定的附加物所包含，至于是否與附加物的外延相同，則存在兩種對立的學(xué)說。經(jīng)濟(jì)一體說認(rèn)為，《日本民法典》第370條所說的“附加后成為一體”具有經(jīng)濟(jì)一體性的意思，所以，附加物不只是《日本民...
土地使用權(quán)抵押登記程序
(一)土地使用權(quán)的地價評估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價評估或由具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)評估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出...
土地抵押權(quán)如何體現(xiàn) 根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定必須進(jìn)行登記，否則抵押權(quán)不能發(fā)生設(shè)定的效力，其抵押權(quán)也不受法律保護(hù)。 土地抵押權(quán)登記具有警示效力，目的在于告訴公眾該抵押物上已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)這一法律信息。 土地使用權(quán)抵押經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)的登記，依據(jù)“物權(quán)法定主義”的原則，土地抵押合同中的債權(quán)便轉(zhuǎn)化為他物...
涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2．土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得...
土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價處分權(quán)和就賣得價金先受償權(quán)。
土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：
（1）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
（2）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，...
隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地資產(chǎn)價值日益顯現(xiàn)，土地使用權(quán)抵押正成為廣大企事業(yè)單位及個人進(jìn)行資金融通的重要手段之一。但由于土地使用權(quán)不同于一般的抵押物，在現(xiàn)有的法律法規(guī)調(diào)整下，土地使用權(quán)抵押在實(shí)踐中遇到一些值得研究和探討的問題。 首先談?wù)勍恋厥褂脵?quán)抵押的概念及特點(diǎn)。
土地使用權(quán)抵押是指抵押人以其合法的土地使用權(quán)、以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)、履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
