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不動產抵押合同的成立與生效
  不動產抵押合同的成立與生效  在不動產抵押合同中,當事人經過平等協商,自愿達成合意并簽訂抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效,擔保法第四十一條規定:“當事人以不動產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效?!笨梢?,在抵押擔保合同中當事人以不動產作抵押的,雖已訂立但沒有登記的合同不能發生法律效力。
抵 押 合 同
抵押人(甲方):  住所:  法定代表人:  電話: 郵政編碼: 傳真:  抵押權人(乙方):  住所:  法定代表人:  電話: 郵政編碼: 傳真:  年 月 日乙方與借款人  (下稱“借款人”)簽訂了  號借款合同(下稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種) 元貸款。為保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現,甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商,共同訂立本合同?! 〉谝粭l 甲方抵押擔保的范...
不動產抵押合同的未生效與無效
不動產抵押合同的未生效與無效依據擔保法第四十一條規定,不動產抵押辦理抵押登記后才能生效,對于沒有辦理抵押登記手續的合同,其效力如何認定,實踐中分歧較大,在處理上按無效合同來處理的情況也很普遍。筆者認為,合同未生效與合同無效有嚴格的區別。首先,在抵押合同中,抵押登記只是合同的生效要件,不具備生效要件的合同只是沒有發生法律效力,并不必然導致合同無效。其次,不動產抵押合同的當事人在一審法庭辯論終結前...
不動產抵押合同的效力追認
不動產抵押合同的效力追認問題。合同法第五十一條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效?!贝颂幨菍πЯΥê贤囊幎ㄖ弧嵺`中,也有抵押人以自己無處分權的不動產進行抵押的,如事后經有處分權的第三人追認的,合同成立但必須補辦登記手續后才能發生法律效力;反之,如果得不到追認的,合同無效,應按無效合同的原則來處理。
抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力
  《擔保法》第四十一條規定“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”依此規定,不動產抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但筆者認為,在審判實踐中,若據此來一概否決此類合同的效力則略顯不公。   不動產抵押合同的生效與抵押權設定的關系應理解為:在當事人意思表示達成一致時,不動產抵押合同在成立時生效,而當事人辦理登記時抵押權設立;抵押權設...
擔保種類分幾種?
從現有的種類看,有四種分類:   一是人的擔保與物的擔保。人的擔保是指債務人之外的第三人以信用作保證,承諾把債務的實現。物的擔保是指債務人或第三人,以特定財產權作為履行債務的保證;   二是一般擔保與特殊擔保。一般擔保是指債務人用自己的財產保證合同履行的。特殊擔保是指債務人用特定物擔保的;   三是法定擔保與約定擔保。法定擔保是指法律直接規定的擔保。約定擔保是指法律沒有規定,由當事人約定的擔保;...
抵押合同 解押后如何處理
抵押合同 解押后如何處理  抵押合同應當由債權人與抵押人以書面方式簽訂,抵押人可以是債務人,也可以是第三人。當第三人作為抵押人時,債務人不是抵押合同的當事人。在實踐中,債務人與第三人關系密切,第三人是受債務人的委托而為其債務的履行作擔保,但在抵押合同中,第三人是抵押人,在債務人不履行到期債務時,承擔債務履行的擔保責任,債務人與債權人僅僅是主合同中的當事人。抵押合同一般包括以下內容: 1.被擔保...
典當合同
典當行(全稱):_________公司當戶(全稱):_________根據《典當管理辦法》、《合同法》、《擔保法》以及國家有關法律法規,雙方經協商一致,訂立本合同。第一條 關于典當1.典當種類:_________2.典當用途:_________3.典當金額:根據抵押(質押)物評估價值的_________%發放。4.典當期限:_________(1)典當期限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計_________天。當期不...
動產抵押契據
立動產抵押契據人_________(以下簡稱立據人)茲向_________銀行(以下簡稱貴行)為擔保對貴行在本金最高限額_________元以內于_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,所成立的債務(另立借據或(1)及透支契據或本票或及(1)約定書或(1)及委任保證契約等,作為本契據的附件,各該附件的規定其效力同于本契據),以及其他一切債務及其利息、遲延利息、違約金、實行抵押權費用,以及因...
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