用房產(chǎn)作擔保的生效條件
房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風險小等特點，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押...
【案例】
王某系房地產(chǎn)開發(fā)商，在城區(qū)黃金地段購買面積約30畝的土地使用權，蓋一幢商貿(mào)樓。蓋完后，因需開發(fā)另一樓盤無周轉(zhuǎn)資金,便向工行借款一千萬,并承諾以這塊地做抵押。工行認為，單就這塊地的價值遠超過貸款數(shù)額且《擔保法》還規(guī)定了房隨地走，所以工行就同意了，并在土地管理部門辦理了抵押權登記。后來，王某因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，還得需要貸款，便又向建行以樓房抵押貸款500萬元，雙方在房管部門辦理了房屋抵押...
抵押借款合同合同號：_________（_________）抵借字第_________號貸款人（抵押權人）：_________銀行借款人：_________抵押人：_________經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。第一條 借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣（大寫）_________，借款種類為_________，借款用途為_________。第二條 借款期限：本合同借款期限為_________年_________月_______...
小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。但不少人會在購買小產(chǎn)權房是簽訂小產(chǎn)權房屋買賣合同，那么小產(chǎn)權房屋買賣合同范文如下：
小產(chǎn)權房買賣合...
農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同【一】
出賣人（甲方）：________________村委會
買受人（乙方）：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋（建筑面積________平方米）以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方...
1、為什么簽了《商品房買賣合同》還要簽署補充協(xié)議?
補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。
2、補充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容?
(1)公攤面積誤差處理
(2)裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“...
1、什么樣的情況下，可以辦理商品房購銷合同備案注銷手續(xù)?
(1)購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(例如出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)的，經(jīng)有關部門認定的;
(2)開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定的;
(3)購房者辦理貸款手續(xù)未獲金融機構批準的;
(4)購房者因出國留學或定居，工作調(diào)出本地的;
(5)購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金的;
...
一、簽訂商品房購銷合同應注意的事項
1、注意商品房購銷合同的性質(zhì)和內(nèi)容
新建商品房的交易(商品房預售或現(xiàn)售)均需簽訂《商品房購銷合同》，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房合同的內(nèi)容主要包括當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化...
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