明知經(jīng)濟(jì)適用房買賣受五年限制，還從他人手中購買房屋，浙江省海鹽縣的張林強(qiáng)用二萬八千多元的損失買了個(gè)教訓(xùn)。6月22日，海鹽縣人民法院審結(jié)了一起因私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房而引發(fā)的案件，法院認(rèn)定私下轉(zhuǎn)讓還在五年禁止轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的購買房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
2006年6月1日，原告張林強(qiáng)與被告王建國、何小麗(兩被告原系夫妻關(guān)系)簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由張林強(qiáng)將其所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給王建國和何小麗，協(xié)議約定...
2008年9月1日，原告林某與被告孫某簽訂一份房屋買賣協(xié)議，約定孫某將其在同年獲得的一套50平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房賣給林某。協(xié)議約定：房屋價(jià)格為15萬元;由買方在簽訂協(xié)議之日支付13萬元，余款在過戶時(shí)一次性付清;賣方在2008年9月30日前協(xié)助買方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同年10月底賣方交付房屋給買方。該協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，買方依約于協(xié)議訂立的當(dāng)日向賣方支付了購房款13萬元。但直到2009年3月底賣方孫某仍...
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可...
京華時(shí)報(bào)消息：為了規(guī)避“外地人不得購買經(jīng)濟(jì)適用房”的規(guī)定，劉女士借用同事彭某的“北京人”身份，購買了天通苑小區(qū)的一套住房。不料，彭某妻子以“δ經(jīng)其同意”為由出面爭奪這套房子的所有權(quán)。8月24日，市一中院終審認(rèn)定，規(guī)避法律的行為無效，該房產(chǎn)權(quán)歸彭某夫婦所有。
劉女士與彭某是一個(gè)保險(xiǎn)公司的同事。2001年7月，彭某購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房。一年后，該房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)。2003年5月，彭某與劉女士簽訂房屋買賣合同，...
近年來我所辦理了大量經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件形成糾紛的原因，是房價(jià)飛漲，出賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無效或者解除;而買受人則主張買賣合同有效，要求繼續(xù)履行。
人民法院處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件，有的判決無效，有的判決有效。判決無效時(shí)，出賣人收回房屋，退還購房款;判決有效時(shí)，買賣合同繼續(xù)履行，買受人取得房屋。可見，此類案件判決有效與無效，對(duì)當(dāng)事人的利益影...
靠抵押合同Υ規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用房,那ô這種變相規(guī)避法律的做法是否有效呢北京專業(yè)房產(chǎn)律師幫你解讀。
操作手法通過債權(quán)抵押變相賣房
國家規(guī)定，必須是購房已滿5年的經(jīng)適房才能通過這種方式合法變?yōu)樯唐贩俊Ｍㄟ^債權(quán)抵押變相賣房的方式是賣房人可以寫一個(gè)‘欠對(duì)方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。
北京房產(chǎn)律師看法：債權(quán)抵押購房風(fēng)險(xiǎn)巨大
對(duì)于通過債權(quán)抵押暗箱操...
今年5月，王先生購買的經(jīng)濟(jì)適用房符合了5年的上市期限，王先生私下與其父商量好借用父親的名字辦過戶，并不實(shí)際賣房給父親，以保留將來王先生一家的購房權(quán)利。王先生隨即與其父簽訂了房屋買賣合同，并辦理了過戶手續(xù)，順利將該房屋轉(zhuǎn)為了商品房性質(zhì)。后父子二人因瑣事發(fā)生ì盾，父親一氣之下準(zhǔn)備將該房屋出售，王先生得知后將父親告上法庭，要求法院確認(rèn)王先生是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。
李女士為規(guī)避國家政策，與...
案情介紹：2002年，被告王某委托中介公司在代理購房的事務(wù)過程中，與原告李某協(xié)商一致，征得李某的同意，并取得其身份證，以李某的名義購買了某小區(qū)一套經(jīng)濟(jì)適用房。后王某又以李某的名義向銀行辦理完了貸款并取得了房屋所有權(quán)證書，登記的所有人為李某。李某δ支付購房的任何費(fèi)用，房屋交付后，王某在該房內(nèi)居住。2007年1月，李某訴至法院稱其于2002年以按揭的方式購買了該房屋后，由于工作常駐在外，將房屋委托給原...
經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特性決定了決定適用房的申請、購買、轉(zhuǎn)讓都有一些特殊的條件和限制：比如在購買多長時(shí)間內(nèi)不得上市交易，交易后要補(bǔ)交多少費(fèi)用。而且從長遠(yuǎn)來看，將來應(yīng)該是限制越來越多，最終很可能變?yōu)椴荒苌鲜薪灰祝烧刭徎蛟谙薅ǖ姆仙暾埥?jīng)濟(jì)適用房的人群中流轉(zhuǎn)。
比如在北京，按...
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。與普通商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低廉，但它的取得、占有、使用、收益和處分均受到國家政策的嚴(yán)格限制。人們在購買、占有、使用、收益和處分經(jīng)濟(jì)適用房過程中產(chǎn)生的民事糾紛，被稱之為涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事糾紛。隨著房價(jià)的急劇攀升，涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事糾紛越來越多。
在北京，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
