外國人在北京京購房所需資料與程序一、購房人去北京出入境管理中心辦理《境外個人在境內居留狀況證明》辦理時需提供以下資料: 1、 港澳人員需提交《港澳人員來往大陸通行證》《港澳居民身份證》原件與復印件.2、臺灣同胞需提交《臺灣居民往來大陸通行證》原件與復印件.3、華僑需提交有效的《中華人民共和國護照》,駐在國長期居留身份證原件與復印件4、外國人提交本人護照原件與復印件5、申請人在境內工作、學習的,還須提交本...
換房應符合什么條件 換房是指相同或不同產權性質房屋的承租人及其他合法占有人，經產權人和換房管理部門的同意，自愿交換房屋使用權的行為。認定換房是否有效，一般應符合以下條件： 1、換房人應是所換房屋的承租人或合法占有人； 2、所換房屋實際存在； 3、經房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續。 如果雙方換房沒有經換房管理部門同意，即屬于無效換房的，對因搬家、裝修等發生的費用以及造成的經濟損失...
農村房屋買賣是否合法的法律依據《物權法》草案第十五章規定了宅基地使用權，從草案規定可看出，草案允許農村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。第273條：建造在宅基地上的住房所有權抵押的，在實現該抵押權時，宅基地使用權同時轉讓。由此可見，草案對房屋所有權與宅基地使用權的關系采用地隨房走。土地管理法規定的土地的使用權不得用于非農建設其立法本意旨在維持農業用...
單位買房與個人買房的區別 有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當然二者是有區別的： 1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以后公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以后轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資...
放棄房屋所有權如何辦理房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關于如何辦理房產繼承公證的問題 關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要...
房屋優先購買權法律適用 審判實踐中關于房屋優先購買權糾紛的案件較多，由于《民法通則》、《合同法》等法律規定較為原則和簡單，因而在法律理解和適用上存在見仁見智情況，操作上有諸多不一致的地方，既不利于保護當事人合法權益，也不助于維護法律尊嚴。筆者試結合審判實踐對房屋優先購買權幾個法律適用問題加以探討。 一、未辦理備案登記手續的房屋承租人能否主張房屋優先購買權？ 我國《城市房地產管理法》第五...
房屋買賣意外風險責任承擔 意外風險承擔，是指因不可歸責于合同雙方當事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權債務清結之前發生滅失的損失由誰來負責承擔。房屋買賣過程中發生意外風險的責任負擔，按以下原則確定： 1?依房屋的權屬確定意外風險責任。在買賣房屋過戶登記以前，由出賣人承擔，登記以后由買受人承擔。在商品房買賣法律關系中，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、...
買期房很容易日后引出糾紛。有關專家建議購房者要清楚以下法律問題。
一、定金問題。購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出"無理""要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第89條規定：""當事人一方可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權...
房價一直是李某軍、楊某小兩口買房最為關心的話題。不過近幾天，房價問題更是達到空前的高潮。一方面聲音是北京房價還會繼續上漲，另一方面則是政府將會出臺政策抑制房價上漲。對于毫無買房經驗的小兩口來說，房價是漲還是降更是滿頭霧水。
購房者掉進了房價迷魂陣
其實，從去年以來關于房價漲勢過快的警示不斷被政府提及。政府高層甚至明確提出要“重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”。并進一...
滬公網安備31010402334740
