一、精神病人賣房有法律效力嗎?
小案例：夫亡，其妻李某患精神分裂癥。夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬元低價售予張某。李某能否要回房子?
律師解析：趙某未取得李某法定代理人書面授權,亦無充分證據證明其受李某法定代理人口頭授權,故應認定趙某無權代理李某處分案涉房屋。即便張某與李某間存在債權債務關系,趙某亦無權以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無效。張某明知房屋產權...
一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同?
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
注：催告對方履行合同義務，或提出解除合同的通知，建議以特快專遞或普通快遞方式進行，注意在快件詳情單上注明快...
1、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應注意什么問題?
賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應將付款日期及條件約定明確，將違約認定的程序設定做到簡單明了，將違約責任的后果及解除合同的程序設定清晰，比如可以“短信通知雙方認可的手機聯系方式”達到解除合同的目的。對賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣...
一、在哪種情形下賣方的行為可能構成違約?
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。
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一、買方拒絕履行義務的哪些理由不會被法院支持?
1、以備案合同(黑白合同、陰陽合同)避稅條款屬于“違反法律法規強制性規定”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“重大誤解”、“顯失公平”為由要求認定合同無效或以此解除合同的，實踐中通常不會得到法院支持。
2、在雙方對付款期限、交房期限未明確約定情況下，買方以賣方未騰房、租客未搬走為由作為解約理由的，不會被支...
一、房屋交接相關法律風險提示
1、“交鑰匙”與“交房”非同一概念，交鑰匙不等于交付房屋，往往出賣人交了鑰匙，但因租賃關系或共有關系，或其他原因，導致對出賣房屋有異議的案外人或第三人占據房屋，不予交付，此情況下，是否由出賣人承擔責任或有能力解決實際交房問題，皆不明確，故二手房買賣合同中應對出賣人的全面履行交房義務及違約責任約定明確。
2、二手房簽約前，買受人對房屋內居...
【案情】
原告陳甲、代某夫妻二人原為黑石頭村村民。1992年4月14日，兩原告與劉娘府大隊的駱家簽訂了房屋產權轉讓契約證書，購買駱家所有的西小府(為劉娘府大隊所轄)8號院房屋及院墻。由于房子小且破舊，陳甲1992年5月7日向劉娘府大隊申請建房，在建房用地證說明一欄中載明：本戶是黑石頭大隊的社員，在1992年4月14日經石證字第87號文買原西小府村駱家的宅院，有三間舊北房和院落，房子舊和小。申請多次建西和東附屬房...
針對這種情況，銀行在對二手房貸款進行調查時，應仔細審核二手房交易各環節，這樣才能從根本上杜絕此類風險發生。
〖案情介紹〗
原告：李某
被告：A銀行
2006年3月，賣方李某與買方劉某簽訂《房地產買賣合同》。同年4月，買方劉某與A銀行簽訂《個人住房抵押借款合同》，約定A銀行向其發放貸款人民幣50萬元，用于購買上述房產，并以所購房屋作抵押擔保。
2008年6月，因劉某未按約還款，A銀行提起訴訟并...
由于孫先生身在外地，于是用書面委托的形式委托自己的父親以周先生作為中間人，以孫先生本人的名義與杜先生簽訂了一份二手房屋買賣合同，購買位于某地的商品房一套。隨后孫先生的父親按合同約定交付給杜先生定金3萬元。合同簽訂后，孫父將合同傳真給孫先生。孫先生發現該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是杜先生，經到房產局咨詢和核實后，得知該房屋是劉某為張某購買的，但尚未辦理產權過戶手續。
孫先生找到...
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產...
滬公網安備31010402334740
