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　　網(wǎng)友咨詢(xún)： 　　最近要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，與房主約定在過(guò)戶(hù)資料遞交當(dāng)日付給他一半房款，拿到產(chǎn)權(quán)證再付一半。想問(wèn)的是過(guò)戶(hù)資料遞交上去就付一半有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)不會(huì)遞交資料之后卻因?yàn)楦鞣N原因不能過(guò)戶(hù)？具體過(guò)戶(hù)的程序，包括資料遞交到拿到產(chǎn)權(quán)證的流程是咋樣的？有什么需要特別留意的？ 　　律師回復(fù)： 　　首先到交易中心確認(rèn)房產(chǎn)證有效，房子是他本人的；其次核實(shí)一下此房有無(wú)銀行抵押和民間抵押，這些交易中心都可以辦...

　　滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢(xún)： 　　最近，我相中一套90平米的商品房，是2002年的，小區(qū)蓋成以后開(kāi)發(fā)商抵賬給個(gè)人的房子，帶著我們看房子的自稱(chēng)是那個(gè)房子主人的朋友，如果我們買(mǎi)，他就可以直接帶著我們?nèi)マk理產(chǎn)權(quán)(現(xiàn)在他手里還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證)，我想問(wèn)一下，這個(gè)過(guò)程中我們應(yīng)該注意些什么？ 　　廣東廣州何榮新律師回復(fù)： 　　您好！這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自： 　　1、能否辦理房屋交易鑒證，取得房產(chǎn)證書(shū)。有...

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市間的藩籬被打破，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇在心儀的城市購(gòu)房。那么，異地買(mǎi)房究竟需要注意些什么? 　　據(jù)了解，異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。一般購(gòu)房者不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間和有精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。因此，異地購(gòu)房面臨的最大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)和資金不充足的情況。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)給出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。 　　首先要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。異地購(gòu)房其形式...

　　現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍，這種共同購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果說(shuō)是不登記的話(huà)，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。 　　要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面，也需要注意一些細(xì)節(jié)。 　　第一、夫妻雙方必須共同到場(chǎng) 　　如果要辦這種夫妻...

　　案情 　　市民隗女士用47萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了焦女士名下一套即將拆遷的6平米平房。兩人約定拆遷后的安置房歸隗女士所有，而補(bǔ)償款歸焦女士。不料，隗女士付完房款后卻被告知該房屋房本是根據(jù)偽造的判決書(shū)取得的，房子無(wú)法拆遷。隗女士遂將焦女士訴至法院，要求解除合同并退還房款。法院一審判決支持了隗女士的訴訟請(qǐng)求。焦女士不服，向一中院提起上訴。昨天上午，一中院二審公開(kāi)開(kāi)庭審理此案，未當(dāng)庭宣判。 　　隗女士稱(chēng)，2012年6月...

　　出售房屋時(shí)隱瞞房屋存在租賃情形，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際取得房屋。該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案經(jīng)鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)人民法院審理，判決出售方支付買(mǎi)受人違約金2.6萬(wàn)元。 　　2011年12月，經(jīng)中介介紹，鎮(zhèn)江市民邵無(wú)雙與楊美華、滕大明達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房屋價(jià)款60萬(wàn)元，當(dāng)日給付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，雙方約定于2012年4月20日交付房屋。 　　實(shí)際上，在2011年5月，滕大明已將該房屋出租給顏冰斌，而且一租8年。顏冰斌一次性給付租金6萬(wàn)元，但...

　　現(xiàn)實(shí)生活中，不少父母出于愛(ài)護(hù)子女的想法，或者為了方便子女繼承等原因，直接在辦理房產(chǎn)證時(shí)就將孩子的名字一起寫(xiě)上。這樣的確是有利于保障孩子的權(quán)利，但是在等待孩子成年的漫長(zhǎng)歲月中，難免會(huì)置換房屋，在出售該房屋時(shí)又會(huì)遇到哪些麻煩呢? 　　1、過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣。作為賣(mài)房者，其中一項(xiàng)重要的合同義務(wù)就是協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原則上辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要所有產(chǎn)權(quán)人簽字同意。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)未成年人(未滿(mǎn)18歲)所有或者共有的房屋，...

　　房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。那么房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢(xún)? 　　第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。 　　產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 　　身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。 　　資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)...

　　買(mǎi)房置產(chǎn)，本來(lái)是件值得高興的事情，但若購(gòu)房者稍不留神，陷入了賣(mài)方的圈套和陷阱，那可就糟心了。各種爭(zhēng)吵、扯皮還是小事，時(shí)間、金錢(qián)上的損失可就不可估算了。那么，現(xiàn)實(shí)生活中，有哪些購(gòu)房糾紛?面對(duì)這些糾紛，我們又該如何提前準(zhǔn)備，做好預(yù)防呢?克區(qū)人民法院的法官將結(jié)合實(shí)例為你分析。 　　案例分析 　　案例一 　　買(mǎi)鋪卻不能過(guò)戶(hù) 　　2014年，馬強(qiáng)與王雷簽了購(gòu)房協(xié)議，以每平米6000元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)王雷位于準(zhǔn)噶爾路的...

　　4月2日，從井陘縣法院獲悉，該院近日審結(jié)了一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，此案雖是一起普通的民事案件，但其中引起人們關(guān)注的是判定查封被告廉某房屋因買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房產(chǎn)辦理登記，其交易行為與法律規(guī)定不符，依法駁回其對(duì)要求解除查封的一套住宅樓的主張，不予支持。 　　經(jīng)審理查明：原告高某與被告廉某都是井陘縣人，原告高某經(jīng)營(yíng)焦粉生意，被告廉某與妻子高某某經(jīng)營(yíng)煤業(yè)有限公司，二人多年來(lái)存在買(mǎi)賣(mài)焦粉業(yè)務(wù)關(guān)系，由高某供給廉某焦粉...