1、定金的作用性質是什么?
(1)擔保合同履行，屬于債的擔保。
(2)證明合同成立。具有相對獨立性。
(3)有預先給付的性質
(4)定金屬于違約定金
2、購房定金可以退嗎?
購房定金是可以退的。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金...
實務中，對于“不動產糾紛”范圍的理解，主要有三種觀點：一是認為凡涉及不動產的糾紛，包括物權糾紛、合同糾紛以及侵權糾紛等，都屬于不動產糾紛。二是認為僅指不動產物權糾紛，不包括不動產債權糾紛。對于與不動產有牽連關系的如房屋中介糾紛、購房款糾紛等，不屬于不動產糾紛。三是認為不動產糾紛應限制在因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛范圍。
隨著《民事訴訟法解釋》的施行(2015年2...
一、開發商逾期交房如何認定?
一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。因此，在當事人沒有...
首先，要選擇房地產專業律師事務所和律師。聘請律師代為購房不僅要求所聘請的律師要熟諳房地產法律常識，還需要對當前的房地產市場有較深的了解，這樣才能在為購房者提供法律服務的同時，又能為當事人的購房投資提供有價值的投資分析。
其次，律師越早介入購房越早受益。許多購房者都希望聘請律師為自己的購房活動提供法律保障，但不清楚何時請律師好。從保護購房者的合法權益的角度出發，律師介入越早，購房者的利益就...
[案情分析]
2014年4月，肖某和新疆某置業公司及某市一小區業主毛某三方簽訂了《房屋買賣合同》，并交納了定金2萬元。
然而，肖某后來發現，毛某出售的房屋有地下室，但新疆某置業公司的工作人員將合同中的“地下室”劃去了。他認為自己“上當”了，遂訴至法院，要求撤銷該房屋買賣合同，并稱自己交納的是訂金，要求毛某及該置業公司連帶返還。
庭審中，兩被告均稱不存在欺詐行為。...
1、房屋質量問題的主要表現
房屋質量問題包括以下兩類：
(1)房屋主體結構質量不合格。
“房屋主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等。
“不合格”是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等部位出現結構性迸裂、傾斜、...
1、什么是學位房?
學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。
2、什么是學區房?
學區房，是指分布在知名學校周邊的房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，學區房已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。
3、學位房與學區...
1、發展商不得采取哪些方式銷售商品房?
房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。
2、在發展商處購房時，發展商應當明示那些事項?
(1)開發資質和營業執照;
(2)商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;
(3)項目開發進度和竣工交付使用時間;
(4)項目及其配套設施的平...
1、什么是繼續履行?
繼續履行，我國合同法也叫強制履行，學說上又稱強制實際履行或者依約履行，是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，經另一方當事人的請求，法律強制其按照合同的約定繼續履行合同的義務。
《合同法》中的強制履行，其方式因債務的具體內容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。
繼續履行雖然是合同履行的繼續，仍然是履行原合同...
1、原房主是否應該協助新房主辦理相關業務?
小案例：乙在市區購買了一套面積小于60㎡的學區房，由于疏忽，沒有把該學區房的水電戶名變更過來。根據相關政策，小升初時，面積在60㎡以下的房屋要提供居住 滿3年的證明，才能滿足第一批入學條件，而提供居住證明需要有水電費繳納情況，請問，原房主是否有義務協助新房主將水電戶名變更?
解決方案：原房主是否有義務協助新房主將水電戶名變更，要看協助更名是否是原房...
滬公網安備31010402334740
