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(一)識(shí)別產(chǎn)權(quán)陷阱 房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對(duì)房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實(shí)踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議，或長(zhǎng)期無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時(shí) (一)識(shí)別產(chǎn)權(quán)陷阱 房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對(duì)房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買...

一、案情介紹 原告章某、章某系寧波市江東區(qū)波波城某幢某號(hào)某室商品房業(yè)主，于2007年與被告A物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并已繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2009年，該房因排污總管落地處的彎管堵塞，致使樓上十幾戶人家的污水倒灌入原告一樓房屋。原告在2009年8月8日 一、案情介紹 原告章某、章某系寧波市江東區(qū)波波城某幢某號(hào)某室商品房業(yè)主，于2007年與被告A物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并已繳納物業(yè)管理...

要求久居樓道者搬離，卻被打成重傷。56歲的北京人黎先生以生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛將樓道內(nèi)的不速之客和小區(qū)所屬物業(yè)北京華民物業(yè)管理中心訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，索賠30余萬(wàn)元。 黎先生在起訴書(shū)中稱，其是朝陽(yáng)區(qū)大屯里小區(qū)一居民樓22層住戶，自2008年9月起，在2 要求久居樓道者搬離，卻被打成重傷。56歲的北京人黎先生以生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛將樓道內(nèi)的不速之客和小區(qū)所屬物業(yè)北京華民物業(yè)管理中心訴至北京...

水浸車之后若需賠償，一款保險(xiǎn)可以讓物管公司或停車場(chǎng)置身事外，不過(guò)，相關(guān)保險(xiǎn)目前在物管公司中尚未實(shí)現(xiàn)零的突破。 57特大暴雨讓全省超過(guò)1.8萬(wàn)輛車被水浸，其中不少車輛是在小區(qū)內(nèi)的地下車庫(kù)中遭遇滅頂之災(zāi)。在向保險(xiǎn)公司索賠的同時(shí)，不少車主也將矛頭指向管理不善的 水浸車之后若需賠償，一款保險(xiǎn)可以讓物管公司或停車場(chǎng)置身事外，不過(guò)，相關(guān)保險(xiǎn)目前在物管公司中尚未實(shí)現(xiàn) 零 的突破。 5 7 特大暴雨讓全省超過(guò)1.8萬(wàn)輛...

前些天，小偷來(lái)我家入室行竊，盜取了電腦和其它財(cái)物，損失共計(jì)15000元左右。有人目睹小偷搭乘一無(wú)牌照的士離開(kāi)我家所在小區(qū)，而物業(yè)管理公司工作人員并未對(duì)其進(jìn)行詢問(wèn)和登記。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)賠償我的經(jīng)濟(jì)損失?長(zhǎng)沙一市民 調(diào)查附記： 記者就此事咨詢了驕陽(yáng)律 前些天，小偷來(lái)我家入室行竊，盜取了電腦和其它財(cái)物，損失共計(jì)15000元左右。有人目睹小偷搭乘一無(wú)牌照的士離開(kāi)我家所在小區(qū)，而物業(yè)管理公司工作人員并...

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證算業(yè)主嗎? 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同、支付了房款，并已經(jīng)合法居住使用了房屋，但因各種原因未能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形，依然可以認(rèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證算業(yè)主嗎? 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 ...

小區(qū)的車位應(yīng)該怎么分配? 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要的規(guī)定。 只要業(yè)主已經(jīng)按照配置比例購(gòu)置或者租賃到車位、車庫(kù)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其需要已經(jīng)得到了 小區(qū)的車位應(yīng)該怎么分配? 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款...

業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用狀況嗎? 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱維修資金籌集、使用情況;業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定及會(huì)議記錄;物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況等，法院應(yīng)予支持。 小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)和共有部分管理事項(xiàng)，應(yīng)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定，業(yè)主委員會(huì)具體管理 業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用狀況嗎? 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱維修資金籌集、使用情況;業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定及會(huì)議記錄;物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收...

物業(yè)不按照物業(yè)服務(wù)承諾辦怎么辦? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。為更好維護(hù)業(yè)主權(quán)益，司法解釋依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍，即不僅限于物業(yè)服務(wù)合同中的明示條款，法律 物業(yè)不按照物業(yè)服務(wù)承諾辦怎么辦? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。為更好維護(hù)業(yè)主權(quán)益，司法解...

地下車位開(kāi)發(fā)商突然只售不租 原本可租可售的小區(qū)地下停車位,一夜之間變成只售不租。今年3月31日，滬上某小區(qū)開(kāi)發(fā)商告知全體業(yè)主，所有地下車位將于兩個(gè)月后停止出租。198位租用車位的業(yè)主，不得不面臨不買車位便無(wú)處停車的窘境。 業(yè)主徐女士稱，按照售房合同，該小區(qū)二 地下車位開(kāi)發(fā)商突然 只售不租 原本可租可售的小區(qū)地下停車位,一夜之間變成只售不租。今年3月31日，滬上某小區(qū)開(kāi)發(fā)商告知全體業(yè)主，所有地下車位將于...