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今年10月1日起，物權(quán)法開(kāi)始正式施行。物權(quán)法與百姓的生活密切相關(guān)，其中關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定明確了業(yè)主與物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，尤其強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)。在此刊發(fā)三則有關(guān)物業(yè)糾紛的案例，以給讀者啟示。 物業(yè)公司疏于管理，業(yè)主如何維權(quán) 案例：奉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在北 今年10月1日起，物權(quán)法開(kāi)始正式施行。物權(quán)法與百姓的生活密切相關(guān)，其中關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定明確了業(yè)主與物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，尤其強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的保...

物業(yè)管理糾紛案件的特點(diǎn)、問(wèn)題和建議 國(guó)務(wù)院于2003年9月1日頒布實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)過(guò)四年的施行，為配合2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》而進(jìn)行了再次修訂，但是從審判實(shí)踐來(lái)看，其并沒(méi)有為物管糾紛的解決找到一條明確的出路。 一、物管糾紛案件存在的特點(diǎn)及問(wèn)題 物業(yè)管理糾紛案件的特點(diǎn)、問(wèn)題和建議 國(guó)務(wù)院于2003年9月1日頒布實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)過(guò)四年的施行，為配合2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》而進(jìn)行了...

業(yè)主是欠費(fèi)糾紛的最大輸家 由于物業(yè)管理費(fèi)拖欠最終導(dǎo)致糾紛，表面上看來(lái)物業(yè)公司是受害者，但是，實(shí)質(zhì)上最大的輸家是廣大業(yè)主。物業(yè)管理服務(wù)具有不可分割性。沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主與繳費(fèi)的業(yè)主享受同等的物業(yè)管理服務(wù)，攀比從眾心理使更多的人欠費(fèi)，結(jié)果是物業(yè)管理費(fèi)收繳率更 業(yè)主是欠費(fèi)糾紛的最大輸家 由于物業(yè)管理費(fèi)拖欠最終導(dǎo)致糾紛，表面上看來(lái)物業(yè)公司是受害者，但是，實(shí)質(zhì)上最大的輸家是廣大業(yè)主。物業(yè)管理服務(wù)具有不可...

為正確審理物業(yè)管理糾紛案件，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律，并參照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，就當(dāng)前我市法院審理物業(yè)管理糾紛案件中的相關(guān)問(wèn)題，提出如下意見(jiàn)。 一、關(guān)于適 為正確審理物業(yè)管理糾紛案件，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律，并參照國(guó)務(wù)院《物業(yè)...

世紀(jì)城東區(qū)業(yè)委會(huì)主任的楊XX在世紀(jì)城5區(qū)北側(cè)的道路上，遭到不明身份的男子毆打，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷(偏重)。楊XX通過(guò)訴訟討回公道，楊愛(ài)秋起訴稱，世紀(jì)城物業(yè)公司的保安沒(méi)有阻攔，也不理睬我的求救，沒(méi)有盡到... 世紀(jì)城東區(qū)業(yè)委會(huì)主任的楊XX在世紀(jì)城5區(qū)北側(cè)的道路上，遭到不明身份的男子毆打，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷(偏重)。楊XX通過(guò)訴訟討回公道，楊愛(ài)秋起訴稱，世紀(jì)城物業(yè)公司的保安沒(méi)有阻攔，也不理睬我的求救，沒(méi)有盡...

如今部分與開(kāi)發(fā)商互為父子關(guān)系的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對(duì)于房屋質(zhì)量等問(wèn)題不重視，以及開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相踢皮球的現(xiàn)象。尤其是在涉及開(kāi)發(fā)商利益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)常對(duì)開(kāi)發(fā)商予以袒護(hù)，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾加重，業(yè)主往往以拒付物業(yè)管理費(fèi)來(lái)抗拒， 如今部分與開(kāi)發(fā)商互為 父子關(guān)系 的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對(duì)于房屋質(zhì)量等問(wèn)題不重視，以及開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相 踢皮球 的現(xiàn)象。尤其是在涉...

物業(yè)管理是近幾年來(lái)我國(guó)大力培育、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中，住宅與非住宅房產(chǎn)商品化 、服務(wù)化而出現(xiàn)的對(duì)居 物業(yè)管理是近幾年來(lái)我國(guó)大力培育、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中，住宅與非住宅房產(chǎn)商品化 、服務(wù)化而出現(xiàn)的對(duì)居住、使用住宅小區(qū)、商廈的單位、居民提供公共性服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。隨著物業(yè)管理業(yè)的出現(xiàn)，在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(又稱業(yè)主)、使用人與物業(yè)的受托管理人(物業(yè)管理公司)之間產(chǎn)生了一種新型的民事法律關(guān)系，行政管理...

隨著樓市的升溫，居民住宅條件的改善，當(dāng)前因物業(yè)產(chǎn)生的民事糾紛案件正呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。由于此類案件主體單一，案情復(fù)雜，糾紛的表現(xiàn)形式多樣，因而給案件審理過(guò)程帶來(lái)一定的難度，引發(fā)的有關(guān)問(wèn)題亟待重視。 一、關(guān)于無(wú)合同情形下糾紛的處理問(wèn)題 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè) 隨著樓市的升溫，居民住宅條件的改善，當(dāng)前因物業(yè)產(chǎn)生的民事糾紛案件正呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。由于此類案件主體單一，案情復(fù)雜，糾紛的表現(xiàn)形式多樣，因而給案...

這兩年來(lái)，法院受理的物業(yè)糾紛訴訟逐年增多，物業(yè)管理在實(shí)施與運(yùn)作之中不斷地顯露出業(yè)主與物業(yè)管理者之間的各種糾紛。 在我國(guó)，物業(yè)管理是第三產(chǎn)業(yè)中新生的組成部分，也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。隨著近期物業(yè)糾紛事件頻頻在媒體曝光，這一問(wèn)題成為大眾 這兩年來(lái)，法院受理的物業(yè)糾紛訴訟逐年增多，物業(yè)管理在實(shí)施與運(yùn)作之中不斷地顯露出業(yè)主與物業(yè)管理者之間的各種糾紛。 在我國(guó)，物業(yè)管理是第三產(chǎn)業(yè)中...

住房商品化和住房管理商品化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著我國(guó) 住房制度改革的不斷深入，在住房?jī)苫^(guò)程中，產(chǎn)生了許多新的 矛盾和糾紛，物業(yè)管理糾紛就是其中之一。近年來(lái)，訴至法院的物業(yè) 管理糾紛案件呈明顯上升趨勢(shì)。但是，無(wú)論是對(duì)物業(yè)管理的法律規(guī)定， 還是理論研 住房商品化和住房管理商品化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著我國(guó) 住房制度改革的不斷深入，在住房 兩化 過(guò)程中，產(chǎn)生了許多新的 矛盾和糾紛，物業(yè)管理糾紛...