法律關系的客體，指法律關系主體權利義務共同指向的對象，包括物、行為和非物質財富。在物業管理法律關系中，“物”指物業，即建筑物本體、附屬設備、公共設施及相關場地。“行為”指物業管理中各方主體，業主、開發商、物業管理企業以及政府主管部門的活動。“非物質財富”即智力活動成果，包括精神文化財富，如物業小區的榮譽稱號、規劃設計等。
多年來，人們一直在抱怨物業管理立法滯后，法制不健全，物業管理行為無法可依，導致物業管理投訴居高不下，嚴重制約了行業的發展。2002年，在眾人翹首以待之中，《中華人民共和國物業管理條例》(草案)終于姍姍來遲。就在人們對新《條例》(草案)進行熱烈討論之際，人們卻似乎忘記了物業管理日常管理中的另一個“基本法”--《業主公約》。 盡管有國家級、省、市級的物管條例和管理辦法等，但我們認為，從物業管理的實際操作...
就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量，如在一些小城...
當前物業管理在發展中，非常需要建立行之有效的法規和各規章制度。管理工作中各方面之間的關系、權利、義務，必須有明確的規定。例如，目前違章裝修已是住宅小區管理中最普遍的問題，特別是在房屋產權多元化的格局下，業主在室內進行裝修時，任意而為，破墻開門，改變平面布局的現象時有發生，有的影響房屋的立面觀瞻，情節嚴懲嚴重的造成房屋裂縫，影響房屋安全，危及鄰里。因此，物業管理必須有相應的法規和有關行政規章...
物業管理糾紛的起源、存在的問題、對策、與國際比較以及物業管理糾紛的解決方法。
一、物業管理及其糾紛在中國的出現
“物業”一詞是從英語詞匯“property”及“estate”翻譯而來，在20世紀70年代末中國大陸實行改革開放政策后由香港傳入內地。物業管理(Real property management)是指物業管理機構與物業所有人或依據合同、法律規定有權委托的非業主使用人的委托，根據合同或法律...
小區臨時停車費應該裝進誰的“口袋”？物業服務好與不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》范本廣征民意，業主們把更多的“問號”放在了停車場收益和物業服務評判標準上。記者昨天采訪了北京市建委和市工商局有關負責人，據悉，即將出臺的物業等級標準將首先在合同中得到應用，一份詳細的物業評價“指標”將作為附件列在合同中，今后物業服務好不好，雙方拿合同“說話”。 ...
本文介紹物業管理公司無權擅自更改物業管理用房的用途，需要經過業主大會的同意。若是擅自更改物業管理用房的用途，則可以請求小區所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政管理部門對其進行行政處罰。
物業管理用房的所有權屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務另行委托，但不得將整項服務業務委托他人。
業主疑惑：...
翁國強 本文依據現代物業管理理論，結合美國、香港等國內外物業管理先進經驗及企業自身實際，從物業管理的定義、職能以及地位三個方面來闡述現代物業管理的服務理念，以及運用這一理念指導物業管理實踐的重要意義。 物業管理就本質而言，就是接受委托，提供服務，兌現
翁國強
本文依據現代物業管理理論，結合美國、香港等國內外物業管理先進經驗及企業自身實際，從物業管理的定義、職能以及地位三個方面來闡述現代物業...
建設單位需給小區無償提供物業管理用房和業主委員會用房，否則將處以20萬元以上50萬元以下的罰款。昨日，深圳市人大常委會公布了《深圳經濟特區物業管理條例》草案修改建議稿，建議稿首次確定了“物業管理實行業主自治、專業服務與政府監管相結合的原則”，并且制定了一系列具體的處罰措施。 《建議稿》規定，“業主公約應當包括以下內容：物業管理區域專有和共有部分的狀況；業主合理使用物業的權利和義務等”。而“業主公約...
物業維修資金，即專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定，住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
①商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
②售后公有住房之間共用部位...
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