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　　業(yè)主大會(huì)活動(dòng)納入物業(yè)新規(guī) 　　《天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》分為總則、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、會(huì)議、經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)用房、印章管理、附則七個(gè)部分，將住宅小區(qū)中與業(yè)主關(guān)系最為密切的業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)等相關(guān)的活動(dòng)和管理細(xì)節(jié)都進(jìn)行了明確規(guī)定。 　　除了業(yè)委會(huì)和業(yè)主大會(huì)成立的各項(xiàng)條件、流程、細(xì)則和會(huì)議籌備細(xì)節(jié)等內(nèi)容以外，《規(guī)則》中還提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，檔案內(nèi)容包括各類會(huì)議記錄、紀(jì)要，業(yè)主...

　　關(guān)于開展物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證年審和換證的通知 　　肇房協(xié)[2010]10號(hào) 　　各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)公司： 　　為配合廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)做好物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證開展年審和換證的工作，現(xiàn)將對(duì)到期的物業(yè)管理上崗證統(tǒng)一辦理年審和換證。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、年審對(duì)象：凡參加“物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)班”取得上崗證的且上崗證有效期已滿兩年的從業(yè)人員。 　　二、換證對(duì)象：...

　　物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實(shí)施： 　　(一)按照國(guó)家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù); 　　(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人; 　　(三)經(jīng)常...

住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理服務(wù)的基本要求包含那些內(nèi)容？ 《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)： （一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定； （二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定； （三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等； （四）地...

接管驗(yàn)收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個(gè)人對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收。物業(yè)公司的接管驗(yàn)收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個(gè)人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 接管驗(yàn)收的作用 一明確在物業(yè)接管驗(yàn)收中接受雙方的責(zé)、權(quán)、利。 二確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。 三為實(shí)施專業(yè)化、社會(huì)化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。 四提高物業(yè)的綜合效益。 五促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)...

電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則 第一條　根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的建計(jì)〔１９９４〕６６７號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）十四條的規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）。 　第二條　本《細(xì)則》適用于電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造、安裝、維修和使用的管理。 　第三條　管理職責(zé) 　　１．建設(shè)部是國(guó)家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，主要職責(zé)是： 　　（１...

物業(yè)中的相鄰關(guān)系是指，兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰房屋的所有人或者使用人在房屋維修過程中所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這既是財(cái)產(chǎn)所有人或者使用人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，同時(shí)又是對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。 按照規(guī)定，家庭居室裝飾裝修不論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，都應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員的相鄰居...

　　物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)是我國(guó)改革開放后隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度的加深而發(fā)展起來的。 　　物業(yè)是指住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、酒店、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等有價(jià)值和使用價(jià)值的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地。 　　物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同，對(duì)上述物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營(yíng)的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性、專業(yè)化管理。 　　物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，物業(yè)管理是集管理...

　　如果有一名醉漢當(dāng)著本小區(qū)物管人員的面砸本小區(qū)業(yè)主的車，那么物管人員該怎么辦?昨日，家住常州某一新建花園的市民周先生向本報(bào)反映：四天前的一晚，小區(qū)內(nèi)一名喝醉酒的業(yè)主砸了他的車，聞聲趕來的4名小區(qū)物業(yè)人員卻在旁邊“觀戰(zhàn)”，沒有對(duì)醉漢的行為加以勸阻。事后，該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋，物業(yè)的“保安”早已更名為“秩序維護(hù)員”，“秩序維護(hù)員”的職責(zé)主要維護(hù)小區(qū)的秩序，...

物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)...