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最近關(guān)于北京市向國(guó)家稅務(wù)總局申請(qǐng)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的報(bào)道令物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)。不過(guò)其后稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人澄清說(shuō)，北京6月份開(kāi)征物業(yè)稅“是一件沒(méi)影兒的事”。記者日前向有關(guān)權(quán)威人士了解情況，發(fā)現(xiàn)所謂“物業(yè)稅試點(diǎn)”是個(gè)美麗的誤會(huì)，北京、深圳、遼寧、江蘇、天津等地進(jìn)行的只是“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)”，物業(yè)稅在近兩年內(nèi)都不可能開(kāi)征。 物業(yè)稅在今年真的要開(kāi)征了？日前，有關(guān)權(quán)...

　　對(duì)一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目而言，選擇一位合適的項(xiàng)目經(jīng)理至關(guān)重要，毫不夸張地講，項(xiàng)目經(jīng)理選好了，管理好項(xiàng)目就有了 50% 以上的信心。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，物業(yè)管理企業(yè)不斷加大外地市場(chǎng)的拓展力度，承接的外委項(xiàng)目也就越來(lái)越多。但是，隨之而來(lái)的項(xiàng)目經(jīng)理供需矛盾也日益凸現(xiàn)，尤其是像深圳市的一些國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，有時(shí)甚至出現(xiàn)了派不出滿(mǎn)意的項(xiàng)目經(jīng)理的尷尬局面，為此，培養(yǎng)和選擇合格的項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)成為物業(yè)管理企業(yè)一項(xiàng)常抓...

　　“公共物業(yè)管理”是對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。 　　《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 　　根據(jù)這條法律規(guī)定，對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，既是共有人共同的權(quán)利，也是共有人共同的義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商向第一個(gè)業(yè)主交付房屋后，公共財(cái)產(chǎn)開(kāi)始形成，對(duì)公共財(cái)...

　　建外SOHO物業(yè)糾紛大事記： 　　1、2008年10月17日，業(yè)委會(huì)給東區(qū)業(yè)主發(fā)出《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的公告》。闡述因賽特物業(yè)違約而代表全體業(yè)主解除與其的合約關(guān)系。 　　2、2008年10月20日，賽特國(guó)際物業(yè)公司致函北京紅石建外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，介紹其公司內(nèi)部審計(jì)過(guò)程中遭到業(yè)委會(huì)及賽特物業(yè)建外分公司負(fù)責(zé)人的拒絕。 　　3、2008年10月20日，賽特物業(yè)建外分公司向業(yè)主發(fā)出《關(guān)于收款變更的聲明》，闡述從即日起不再接受業(yè)主...

　　想坐電梯，先交物業(yè)費(fèi)。本周一上午，廣渠家園業(yè)主維權(quán)。導(dǎo)火索是物業(yè)公司在小區(qū)電梯內(nèi)安裝了刷卡系統(tǒng)，不繳納兩年物業(yè)費(fèi)則不能乘坐電梯，引起了眾多業(yè)主不滿(mǎn)。 　　3月26日，東城區(qū)某小區(qū)的通道上，停滿(mǎn)了小汽車(chē)。 　　買(mǎi)房是一個(gè)人一時(shí)做出的決斷，但居住則是其一輩子的事情。物業(yè)管理水平便成為一個(gè)人居住舒適度的重要組成部分。但多年來(lái)物業(yè)管理服務(wù)卻飽受詬病：服務(wù)不到位、費(fèi)用收支不明等始終是困擾業(yè)主和物業(yè)...

　　原告周某系某小區(qū)業(yè)主，被告系該小區(qū)物業(yè)公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未繳納物業(yè)費(fèi)。2013年6月26日原告房屋失火，消防員雖及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，但消防栓缺水，20分鐘后，被告才打開(kāi)消防泵供水系統(tǒng)。原告認(rèn)為，被告未管理好消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致滅火遲延給其造成損失，要求被告賠償。被告辯稱(chēng)，原告已拖欠13個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，被告有權(quán)拒絕為其提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)其損失不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 　　案情分析： 　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)...

　　虎門(mén)一小區(qū)別墅住戶(hù)陳先生家被入室盜竊，損失1.5萬(wàn)元。陳以小區(qū)圍墻有缺口未及時(shí)修復(fù)為由，將物業(yè)告上法院。最終市第二法院判物業(yè)承擔(dān)三成賠償責(zé)任。陳先生因未關(guān)好自家窗戶(hù)導(dǎo)致小偷有機(jī)可乘，自行承擔(dān)七成責(zé)任。 　　2012年12月16日19時(shí)許，陳先生及其家人晚飯后在小區(qū)散步，至21時(shí)許回至家中時(shí)，發(fā)現(xiàn)二樓臥室的衣物被翻亂，多件首飾被盜。遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。隨后陳先生向物業(yè)公司索賠遭拒，其稱(chēng)每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)上...

　家住“靜安麗舍”一樓的業(yè)主陳華(化名)家主臥，因飽受水泵運(yùn)轉(zhuǎn)的噪聲困擾，整夜無(wú)法安靜入睡。為噪聲超標(biāo)他曾起訴到法院，法院判決開(kāi)發(fā)商上海靜源房地產(chǎn)有限公司對(duì)該地下水泵作整改。遺憾的是水泵噪聲整改卻仍然無(wú)效，陳華再次起訴到法院，要求對(duì)該房屋按照相同地段置換，賠償臨時(shí)租房費(fèi)和精神撫慰金11.8萬(wàn)元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院作出判決，由靜源公司賠償陳華房屋租賃費(fèi)和精神撫慰金3萬(wàn)元；另對(duì)陳華置換房屋之訴則不...

不久前，城南某項(xiàng)目進(jìn)行車(chē)位租售，小區(qū)數(shù)百名業(yè)主為租得理想的地上車(chē)位，紛紛到小區(qū)物業(yè)公司門(mén)口冒雨排隊(duì)等候，由于現(xiàn)場(chǎng)頗為擁擠，曾一度出現(xiàn)混亂的局面。據(jù)知情人透露，之所以出現(xiàn)這種情況，主要是便宜的地上車(chē)位少，而地下車(chē)位位置不好價(jià)格還貴。 　　上述現(xiàn)象在本市一些新建小區(qū)并不少見(jiàn)。近幾年隨著京城私家車(chē)不斷增多，小區(qū)業(yè)主對(duì)停車(chē)位需求大幅增長(zhǎng)，而許多小區(qū)在規(guī)劃階段對(duì)停車(chē)位的需求明顯估計(jì)不足，建好的車(chē)位不能滿(mǎn)...

去年9月18日，某花園B棟5樓F座的一租住戶(hù)想要搬出一部分家私。他千方百計(jì)聯(lián)系此時(shí)正在國(guó)外的業(yè)主，但就是聯(lián)系不上。按照管理規(guī)定，租住戶(hù)搬出家私，必須有業(yè)主的書(shū)面許可，而沒(méi)有業(yè)主的書(shū)面許可，管理處不予放行。急于搬出家私的住戶(hù)萬(wàn)般無(wú)奈，找到管理處領(lǐng)導(dǎo)，懇請(qǐng)給以特殊照顧。 　　管理處的領(lǐng)導(dǎo)考慮，若簡(jiǎn)單放行，恐怕?lián)p害業(yè)主的利益；若拒不放行，又會(huì)使住戶(hù)感到不便。于是鑒于租住戶(hù)只是搬出部分家私，提出了一個(gè)變通辦...