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物業(yè)應(yīng)重視品牌、專業(yè)、規(guī)模
隨著物業(yè)管理成本提高,盈利空間遭到擠壓,沒有新的利潤空間,未來物業(yè)行業(yè)的兩極分化將更為嚴(yán)重。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌是企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技水平、服務(wù)水平、管理理念等方面的綜合反映。   針對物業(yè)行業(yè)面臨著行業(yè)整體利潤下降,企業(yè)生存不容樂觀的現(xiàn)狀,有關(guān)業(yè)內(nèi)人士近日表示,物業(yè)管理企業(yè)兩極分化日益嚴(yán)重,只有走品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化之路,企業(yè)才能避免在市場競爭中被淘汰;只有將企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu),才能促使行業(yè)更加...
選聘、續(xù)聘物業(yè)公司有正規(guī)程序
本報記者唐穎豪如果小區(qū)業(yè)主對目前的物業(yè)公司不滿想要“炒魷魚”,或者原來的物業(yè)公司聘任到期,業(yè)主想要續(xù)聘或者重新選聘新的物業(yè),該如何正常啟動整個程序?上海美達(dá)律師事務(wù)所主任陳世福指出,最簡捷有效的就是掌握兩個原則,兩個“1/2”和三方監(jiān)督。兩個“1/2”按照《物權(quán)法》和《上海市住宅物業(yè)管理條例》,業(yè)主想要重新選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司必須達(dá)到兩個1/2通過,即“數(shù)人頭”和“數(shù)磚頭”。什么是“數(shù)轉(zhuǎn)頭”?每套房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積...
物業(yè)管理的費(fèi)用獨(dú)立核算
物業(yè)管理的費(fèi)用獨(dú)立核算 物業(yè)管理的費(fèi)用均取之于業(yè)主或租客,一幢獨(dú)立的大樓就是一個獨(dú)立的戶頭、管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是量入為出。因此,在香港每個物業(yè)收取的管理費(fèi)都有可能不同。一般先由物業(yè)公司提出預(yù)算,經(jīng)業(yè)主審查同意后執(zhí)行。管理費(fèi)一般由以下部分組成: (1)聘用管理員工的薪金、福利補(bǔ)貼等約占管理費(fèi)總額的25%—40%。 (2)樓宇設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用; (3)公共部位電、水、煤及通信的費(fèi)用; (4)樓宇火災(zāi)保險,公...
20個你必須知道的物權(quán)法概念(上)
NO.1物權(quán) 生活解釋:物權(quán),通俗地說,一頭牛屬于你,你可以用它來耕田、拉車,可以租給他人使用,也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的,任何人都不能干涉你。理論解釋:物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。  NO.2所有權(quán)  生活解釋:你擁有一棟房屋,你可以自己使用;可以出租給別人,收取房租;也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。  理論解釋:所有權(quán)...
專家建議:投資高端物業(yè)有三大標(biāo)準(zhǔn)
  最近一、兩年,隨著成都房產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,大量沿海城市的房地產(chǎn)開發(fā)巨頭紛紛進(jìn)入成都,品牌開發(fā)商帶來的不止是新的開發(fā)模式、營銷經(jīng)驗和雄厚的資本,同時也通過長期建立的品牌影響力,帶來了大量有較強(qiáng)購買能力的沿海投資者投資成都。除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)以外,這批投資者擁有比較先進(jìn)的投資思維,對物業(yè)價值和升值空間均有獨(dú)特的判斷。可以說,這批投資者為傳統(tǒng)的本土投資者帶來了新的思維,也帶來了新的沖擊。  幾個月前...
沈陽市房產(chǎn)部門整頓物業(yè)管理服務(wù)
日前從沈陽市有關(guān)部門獲悉,沈陽市各房屋開發(fā)建設(shè)單位今后不準(zhǔn)再搞壟斷,而是要通過招投標(biāo)的方式,公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。據(jù)介紹,沈陽市房產(chǎn)部門已就此展開大規(guī)模的清理整頓活動。沈陽市在全市物業(yè)管理行業(yè)開展以清理物業(yè)管理企業(yè)人員無證上崗、整頓物業(yè)企業(yè)資質(zhì)和新建物業(yè)管理招投標(biāo)為主要內(nèi)容的活動,提高全市物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員以及專職管理和技術(shù)人員的持證率。整頓物業(yè)管理企業(yè)資...
2008年中國開征“物業(yè)稅” 各專家意見難統(tǒng)一
5月29日,北京召開物業(yè)稅改革國際研討會,國務(wù)院發(fā)展研究中心(以下簡稱國研中心)發(fā)布了第二期物業(yè)稅改革研究成果,首次提出了中國實(shí)行物業(yè)稅改革的三個備選方案,并建議中國政府在2008年左右開征“物業(yè)稅”。 同一天,建設(shè)部等國家九部門針對房地產(chǎn)市場存在的問題發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,提出了15條措施。國研中心二期成果的發(fā)布與房地產(chǎn)15條政策之間是否有關(guān)?物業(yè)稅開征存在哪些問題?社會各方面表...
20個你必須知道的物權(quán)法概念(下)
NO.11土地承包經(jīng)營權(quán)  生活解釋:中央電視臺焦點(diǎn)訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事,不但沒有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償,而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。  理論解釋:土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。  土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。  征收承包期內(nèi)的土地的,應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償...
高、低物業(yè)走勢各不同
本輪調(diào)控至今已有一段時間,調(diào)控短期成果已經(jīng)顯現(xiàn),一手房成交量巨幅萎縮70%以上,大量樓盤出現(xiàn)持續(xù)數(shù)周的低成交,房價松動剛剛出現(xiàn),市場博弈氣氛濃郁。令人意外的是高端物業(yè)無懼調(diào)控,成交比例未受太大影響。 高端物業(yè)市場逐漸活躍或?qū)?dǎo)致新的調(diào)控措施出臺,而這樣的措施必將進(jìn)一步打壓中低端市場,加之下半年的經(jīng)濟(jì)適用房的持續(xù)上市,未來中低端市場底不可測,現(xiàn)在就談抄底,條件尚未具備。而對于持有中低端物業(yè)的開發(fā)企業(yè)...
物業(yè)管理是否賠償損失
  前些天,小偷來我家入室行竊,盜取了電腦和其它財物,損失共計15000元左右。有人目睹小偷搭乘一無牌照的士離開我家所在小區(qū),而物業(yè)管理公司工作人員并未對其進(jìn)行詢問和登記。請問物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)賠償我的經(jīng)濟(jì)損失?長沙一市民  調(diào)查附記:  記者就此事咨詢了驕陽律師事務(wù)所龍赤衛(wèi)律師,龍律師表示根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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