隨著物業(yè)管理成本提高，盈利空間遭到擠壓，沒有新的利潤空間，未來物業(yè)行業(yè)的兩極分化將更為嚴(yán)重。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌是企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技水平、服務(wù)水平、管理理念等方面的綜合反映。 針對物業(yè)行業(yè)面臨著行業(yè)整體利潤下降，企業(yè)生存不容樂觀的現(xiàn)狀，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士近日表示，物業(yè)管理企業(yè)兩極分化日益嚴(yán)重，只有走品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化之路，企業(yè)才能避免在市場競爭中被淘汰；只有將企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)，才能促使行業(yè)更加...
本報記者唐穎豪如果小區(qū)業(yè)主對目前的物業(yè)公司不滿想要“炒魷魚”，或者原來的物業(yè)公司聘任到期，業(yè)主想要續(xù)聘或者重新選聘新的物業(yè)，該如何正常啟動整個程序？上海美達(dá)律師事務(wù)所主任陳世福指出，最簡捷有效的就是掌握兩個原則，兩個“1/2”和三方監(jiān)督。兩個“1/2”按照《物權(quán)法》和《上海市住宅物業(yè)管理條例》，業(yè)主想要重新選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司必須達(dá)到兩個1/2通過，即“數(shù)人頭”和“數(shù)磚頭”。什么是“數(shù)轉(zhuǎn)頭”？每套房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積...
物業(yè)管理的費(fèi)用獨(dú)立核算
物業(yè)管理的費(fèi)用均取之于業(yè)主或租客，一幢獨(dú)立的大樓就是一個獨(dú)立的戶頭、管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是量入為出。因此，在香港每個物業(yè)收取的管理費(fèi)都有可能不同。一般先由物業(yè)公司提出預(yù)算，經(jīng)業(yè)主審查同意后執(zhí)行。管理費(fèi)一般由以下部分組成：
（1）聘用管理員工的薪金、福利補(bǔ)貼等約占管理費(fèi)總額的25%—40%。
（2）樓宇設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用；
（3）公共部位電、水、煤及通信的費(fèi)用；
（4）樓宇火災(zāi)保險，公...
NO.1物權(quán)
生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 NO.2所有權(quán) 生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。 理論解釋：所有權(quán)...
最近一、兩年，隨著成都房產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，大量沿海城市的房地產(chǎn)開發(fā)巨頭紛紛進(jìn)入成都，品牌開發(fā)商帶來的不止是新的開發(fā)模式、營銷經(jīng)驗和雄厚的資本，同時也通過長期建立的品牌影響力，帶來了大量有較強(qiáng)購買能力的沿海投資者投資成都。除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)以外，這批投資者擁有比較先進(jìn)的投資思維，對物業(yè)價值和升值空間均有獨(dú)特的判斷。可以說，這批投資者為傳統(tǒng)的本土投資者帶來了新的思維，也帶來了新的沖擊。 幾個月前...
日前從沈陽市有關(guān)部門獲悉，沈陽市各房屋開發(fā)建設(shè)單位今后不準(zhǔn)再搞壟斷，而是要通過招投標(biāo)的方式，公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。據(jù)介紹，沈陽市房產(chǎn)部門已就此展開大規(guī)模的清理整頓活動。沈陽市在全市物業(yè)管理行業(yè)開展以清理物業(yè)管理企業(yè)人員無證上崗、整頓物業(yè)企業(yè)資質(zhì)和新建物業(yè)管理招投標(biāo)為主要內(nèi)容的活動，提高全市物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員以及專職管理和技術(shù)人員的持證率。整頓物業(yè)管理企業(yè)資...
5月29日，北京召開物業(yè)稅改革國際研討會，國務(wù)院發(fā)展研究中心（以下簡稱國研中心）發(fā)布了第二期物業(yè)稅改革研究成果，首次提出了中國實(shí)行物業(yè)稅改革的三個備選方案，并建議中國政府在2008年左右開征“物業(yè)稅”。 同一天，建設(shè)部等國家九部門針對房地產(chǎn)市場存在的問題發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，提出了15條措施。國研中心二期成果的發(fā)布與房地產(chǎn)15條政策之間是否有關(guān)？物業(yè)稅開征存在哪些問題？社會各方面表...
NO.11土地承包經(jīng)營權(quán) 生活解釋：中央電視臺焦點(diǎn)訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。 理論解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。 土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。 征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償...
本輪調(diào)控至今已有一段時間，調(diào)控短期成果已經(jīng)顯現(xiàn)，一手房成交量巨幅萎縮70%以上，大量樓盤出現(xiàn)持續(xù)數(shù)周的低成交，房價松動剛剛出現(xiàn)，市場博弈氣氛濃郁。令人意外的是高端物業(yè)無懼調(diào)控，成交比例未受太大影響。
高端物業(yè)市場逐漸活躍或?qū)?dǎo)致新的調(diào)控措施出臺，而這樣的措施必將進(jìn)一步打壓中低端市場，加之下半年的經(jīng)濟(jì)適用房的持續(xù)上市，未來中低端市場底不可測，現(xiàn)在就談抄底，條件尚未具備。而對于持有中低端物業(yè)的開發(fā)企業(yè)...
前些天，小偷來我家入室行竊，盜取了電腦和其它財物，損失共計15000元左右。有人目睹小偷搭乘一無牌照的士離開我家所在小區(qū)，而物業(yè)管理公司工作人員并未對其進(jìn)行詢問和登記。請問物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)賠償我的經(jīng)濟(jì)損失?長沙一市民 調(diào)查附記： 記者就此事咨詢了驕陽律師事務(wù)所龍赤衛(wèi)律師，龍律師表示根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
