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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)： （一） 配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。 （二） 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯...

新華網(wǎng)北京7月12日電（吳思、孫玉波）中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)近日發(fā)布的物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，在接受調(diào)查的4600家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，僅有40.07%的企業(yè)盈利，平均盈利額81.28萬元/年；另有40.76%的企業(yè)虧損，平均虧損額為37.22萬元/年。此外，行業(yè)還存在居住物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)率、員工工資福利偏低等問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存狀況不容樂觀。 全國四成企業(yè)虧損 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)依然很大 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹，造成物業(yè)...

物業(yè)公司扮演著雇工角色 香港的物業(yè)公司也受市場規(guī)律的支配，捧的是一只“泥飯碗”，業(yè)主是“上帝”。業(yè)主選擇物業(yè)公司時(shí)，一般采取協(xié)議、招標(biāo)或委托的方式，大的發(fā)展商的物業(yè)，通常都以委托的方式交給他所屬的子公司管理，“肥水不外流”。但一幢大樓很少有發(fā)展商自用的，有出租出售的情況下，小業(yè)主的收益的保障就成了問題。所以，政府規(guī)定，這種委任性質(zhì)的管理只能在新樓落成后的2—5...

備受成都房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域矚目的《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》昨日出臺(tái)，對(duì)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)以及開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等各個(gè)方面作了詳盡規(guī)定，5個(gè)配套文件也同時(shí)出臺(tái)，將于12月1日正式開始實(shí)施。至此，長期以來形成的開發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業(yè)，將通過招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。　　　　據(jù)介紹，以招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè)，一方面突出了業(yè)主的主導(dǎo)地位，保障了業(yè)主權(quán)益，降低了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；另...

從自己腰包里拿出50萬元作為物業(yè)管理基金，開發(fā)商宣稱，期望通過這筆先期投入，潛移默化地培育業(yè)主“愛家”的習(xí)慣，同時(shí)改變小區(qū)物業(yè)管理模式。這是商家炒作的噱頭，還是一種大膽的物業(yè)管理新嘗試？昨天，在煙臺(tái)開發(fā)區(qū)某樓盤項(xiàng)目開發(fā)商召集170多位業(yè)主舉行的物業(yè)大會(huì)上，有業(yè)主發(fā)出了這樣疑問。 業(yè)主梁先生是一名個(gè)體私營業(yè)主，2007年8月份在煙臺(tái)開發(fā)區(qū)某樓盤購買了一棟房子，他告訴記者，前天，某樓盤工作人員給他打來電話，稱...

物業(yè)管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（業(yè)主）與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是對(duì)業(yè)主和管理公司的權(quán)利義務(wù)的限定，也是簽約者在特定環(huán)境下要遵守的行為規(guī)范。 管理公約的主要內(nèi)容： 1.所管物業(yè)范圍； 2.業(yè)主名稱，物業(yè)位置； 3.管理者提供服務(wù)的種類； 4.各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，繳費(fèi)的時(shí)間； 5.業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則； 6.公共設(shè)施和地區(qū)的使用； 7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； 8.管理者的權(quán)利和義務(wù)； 9.違...

國務(wù)院發(fā)布的《修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》明確，致2007年10月1日以后，“物業(yè)管理企業(yè)”已經(jīng)改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只需半數(shù)以上業(yè)主同意，但這部分業(yè)主購買的面積還得超過建筑物總面積的半數(shù)。記者昨天采訪了北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任秦兵，由他解讀新《條例》的變化。修改一 街道成業(yè)主大會(huì)“指導(dǎo)部門” 此次修改將物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府增加為成立業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)...

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，并確定議事規(guī)則，之后就應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)。 一、物業(yè)管理委員會(huì)籌備的流程 1、管委會(huì)籌備要求：商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區(qū)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的要求籌備、組建管委會(huì)。 2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業(yè)所在地的區(qū)（縣）國土房管局、小區(qū)辦的指導(dǎo)...

鄭州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號(hào)第一章 總則 第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)...