市民李先生近日給打來電話稱，自己買了十年的深圳歷史遺留違建(俗稱小產(chǎn)權(quán)房)近日遭原開發(fā)商無償索回。經(jīng)深圳市仲裁委員會(huì)審理，當(dāng)年雙方簽訂的購(gòu)房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時(shí)無法獲得已交付的近半購(gòu)房款。仲裁的依據(jù)是4月1日生效的深圳市《〈關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)。
李先生認(rèn)為仲裁結(jié)果不公，其律師稱，即使按照《實(shí)施辦法》，該違法建筑無...
一時(shí)貪圖便宜，市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤買了套小產(chǎn)權(quán)房，交了部分房款后，才意識(shí)到購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房合法權(quán)益得不到保護(hù)，因此想退房，但卻遭遇退款難。像陳先生這樣，購(gòu)買此項(xiàng)目小產(chǎn)權(quán)房的人不在少數(shù)，均為退款而苦惱。為了幫這些購(gòu)房者解決難題，近日，在西咸新區(qū)灃東新城國(guó)土監(jiān)察部門的協(xié)調(diào)下，該開發(fā)商已向部分購(gòu)房者退還了部分購(gòu)房款。但是，要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?
購(gòu)...
國(guó)土部昨日再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是讓城市居民買宅基地。結(jié)合近日多個(gè)部門的表態(tài)，十八屆三中全會(huì)提出的土地改革新思路—允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，并不是意味著自由買賣宅基地，與此相關(guān)的“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正無望。
十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度后，部分人將其理解為未來宅基地將可以自由買賣，同時(shí)衍生出兩種解讀，第一種是城...
近期，急劇升溫的“小產(chǎn)權(quán)房”話題引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注和討論，也讓這一歷史遺留問題再次進(jìn)入公眾視野。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從相關(guān)政府部門了解到，在三中全會(huì)前，圍繞小產(chǎn)權(quán)房很難有相關(guān)措施出臺(tái)。但專家認(rèn)為，雖然小產(chǎn)權(quán)房問題不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)解決，但是三中全會(huì)很可能為這一“歷史遺留問題”破題迎來契機(jī)。
日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改...
小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。
即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無法繼續(xù)保留房屋。
(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
買受人如果以預(yù)售方...
[提要]“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產(chǎn)權(quán)房概念
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)&a...
統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,簡(jiǎn)而言之, 就是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化, 即城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌推進(jìn)的城市化。黨的十七大報(bào)告明確地提出:“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展, 推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。”今日之中國(guó), 正在演繹著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展之新的希望、新的生活和新的文明, 正在落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀, 破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的堅(jiān)冰, 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展, 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。近年來, 圍繞農(nóng)村土地制度改革、農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)改革、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展, 成為經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐的熱點(diǎn)話題...
近日，國(guó)土資源部有關(guān)人士關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房發(fā)表的談話，引發(fā)各界廣泛關(guān)注，《新京報(bào)》、《北京青年報(bào)》等媒體都刊發(fā)了社論，不同人士也作出不同的解讀。《新京報(bào)》7月10日刊發(fā)的社論就提出:“小產(chǎn)權(quán)房解禁，政府將面臨以下難題:地方政府的土地收益如何保證?如何彌補(bǔ)以高價(jià)獲得土地的開發(fā)商的損失?如何彌補(bǔ)以高價(jià)購(gòu)房的購(gòu)房者的損失?”
所謂小產(chǎn)權(quán)房，說白了，就是因?yàn)樵谕恋貑栴}上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易...
所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房...
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
