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事內(nèi)容： 1. 符合業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件，業(yè)主書(shū)面告知物業(yè)所在地居民委員會(huì)和街道辦事處、區(qū)物業(yè)主管部門(mén)； 2. 成立大會(huì)籌備組； 3. 大會(huì)召開(kāi)前期準(zhǔn)備工作；具體為：（1） 確定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式；（2） 確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主、業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（3） 確認(rèn)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；（4） 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員候選人數(shù)和產(chǎn)生辦法，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；（5） 參照市房產(chǎn)主管部...

　　建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》的通知 　　建住房[2004]156號(hào) 　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 　　為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。 　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部 　　二○○四年九月六日 　　業(yè)主臨時(shí)公約(示范文...

　　業(yè)主臨時(shí)公約示范文本 　　第一章 總 則 　　第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 　　第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。 　　物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表...

　　2007年10月19日，一位買家咨詢告知我，他的賣家(炒家)將原房主的房屋在沒(méi)有過(guò)戶的情況下，以業(yè)主代理人的身份(炒家慌稱系業(yè)主的表哥，業(yè)主出國(guó)了)將原價(jià)36萬(wàn)元的房屋提高到52萬(wàn)元出售給他(兩次簽約相差不到一個(gè)月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可見(jiàn)，吃差價(jià)是相當(dāng)厲害的。　　怎樣避免吃差價(jià)呢?我認(rèn)為對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，有一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，買家(炒家)要求業(yè)主辦理公證委托手續(xù)時(shí)(炒家往往找其親屬、熟人做業(yè)主的受托人)，業(yè)主...

　　案例背景： 　　2007年4月21日，原告劉某與被告天津市某房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的宇泰小區(qū)商住樓地下室第23號(hào)車位，價(jià)款為人民幣12萬(wàn)元。合同同時(shí)還約定了車位的交付時(shí)間、房地產(chǎn)證的辦理以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，被告即將第23號(hào)停車位交付給原告使用，原告也向被告支付了全部?jī)r(jià)款。2007年10月15日，原告就車位房地產(chǎn)證一事向國(guó)土規(guī)劃部門(mén)查詢，該部門(mén)明確表示被...

　　昨天，銅川路276弄嵐皋馨苑的一位居民致電晨報(bào)熱線，反映自家小區(qū)里的一塊100多平方米的綠地突然“消失”了，物業(yè)擅自將草皮被移植，即將鋪上水泥變成停車場(chǎng)。經(jīng)過(guò)記者調(diào)查核實(shí)，物業(yè)公司之所以對(duì)這一綠地進(jìn)行施工，是業(yè)主委員會(huì)授權(quán)其對(duì)綠地的下水道進(jìn)行更新，并將原來(lái)的草皮換成地坪磚，在不影響綠化面積的前提下，方便小區(qū)居民停車。 　　原本是一件方便小區(qū)居民停車的好事，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司與居民...

　　最長(zhǎng)幾十年最短兩個(gè)月 　　★合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年） 　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 　　★2年：電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 　　★2個(gè)采暖期、供冷期：供熱與供冷系統(tǒng) 　　★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；衛(wèi)生潔具 　　★6個(gè)月：...

　　在我們眾多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，大家推選了九名業(yè)主代表，但其中有兩名業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商私下接觸，并簽訂了對(duì)我們業(yè)主不利的協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)這兩名業(yè)主代表的行為對(duì)我們業(yè)主有無(wú)約束力? 　　解答：最近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房買賣中的問(wèn)題日益突出，在這些糾紛中，也包括一些集團(tuán)訴訟或群體爭(zhēng)議。這類糾紛中，經(jīng)常有眾多業(yè)主聯(lián)名推舉3人以上的人作為業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商交涉。然而在最近的某個(gè)樓盤(pán)所...

物業(yè)管理公司的管理對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是業(yè)主，在其開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)由于員工的素質(zhì)差異很大，與業(yè)主之間必然出現(xiàn)很多磨擦和糾紛。必然有業(yè)主要對(duì)其投訴，物業(yè)管理公司在接到投訴后，要認(rèn)真對(duì)待，具體要做到以下幾點(diǎn)：1，對(duì)業(yè)主的投訴要持歡迎態(tài)度；2，了解并實(shí)地查看投訴內(nèi)容，做好記錄；3，實(shí)事求是地分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因和責(zé)任；，提出處理或不處理的意見(jiàn)；5，遇到不能解決的問(wèn)題，按管理程序向主管部門(mén)報(bào)告。