建筑物區分所有法律關系總的形態是，在一個總的復合共有的關系之下，由數個復合成這個權利的法律關系構成。
(一)整體的建筑物區分所有法律關系
建筑物區分所有關系，是就一個建筑物的所有問題上所產生的各個業主之間形成的法律關系。在這個法律關系中，每一個業主都是權利主體，與該建筑物業主之外的其他任何人為義務主體，負有不得侵害這個所有權的不作為義務。
在這個法律關系的解釋上，也可以說明建...
業主大會與業主委員會是業主全體的代表，業主全體通過業主大會或者業主委員會實現對共有部分的所有權及一切派生的權利。《物權法》第七十五條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
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業主委員會章程
業主委員會選舉辦法
關于共有的形式
在德國民法，共有指“按份共有”，沒有提出“共同共...
共有部分產生的收益與費用怎樣分配?《物權法》第八十條規定 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
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如何申請成立業主委員會
因此，業主共有部分的經費由業主共同承擔。同時業主大會和業主委員會要建立經常性經費的保障，建立經費籌集的長效機制。...
不滿業主工作，通過張貼公開信的方式進行批評是否侵犯業主委員會的名譽權呢?本文案例法官作出不構成侵犯名譽權的判決。
主任以名譽侵權起訴被駁回
因不滿小區業主委員會的工作，3位業主以張貼公開信的方式,對業委會主任進行了批評，并呼吁改組業委會。此舉惹惱了業委會主任,她在起訴時認為，業主的公開信侵犯了她的名譽權,要求被告3位業主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區法院對此案...
汽車擋道該找誰？ 案例：市民郭女士所居小區停車位較少，但時常有外來車輛停放在小區，造成小區道路堵塞。 近日郭女士準備開車外出，卻發現停車位旁的道路上停著一輛黑色轎車，剛好擋住郭女士車的去路。 小區物業告訴郭女士，這輛黑色轎車進入小區時沒有登記，不知道是誰的車。 律師建議：許現偉律師說，小區內道路屬于小區全體業主共同擁有的公共設施，任何業主或外來人員無權在小區內停車位以外的地方私自停放車...
近幾年，商品房銷售量日趨放大，由于買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生。依據相關法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購房屋： 延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能 交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利...
《物業管理條例》明確規定：“物業管理公司未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。”本案判決對于這類案件的審判及物業公司規范管理具有很大的借鑒意義。
1999 年3月18日，市民孫某購買了萬泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產實業有限公司(以下簡稱三利公司)簽訂一份委托物業管理合同，三利公司對該小區承諾全封閉式庭院管理，24小時保安系統，防火、...
因承諾的幼兒園晚了10個月才竣工，通州世紀星城小區的開發商北京順華房地產開發有限公司（以下簡稱，順華公司）付出了慘痛代價。本網昨天從北京市通州區人民法院獲悉，該公司將因此向44名業主賠償違約金共101萬元。 業主杜女士說，2006年4月，其與順華公司簽訂合同，購買世紀星城的一套房屋，房款63萬余元。當時，杜女士是被開發商宣傳的小區要建“美國加州大學國際幼兒教育中心”所吸引。雙方在合同中約定：幼兒園于2007年...
業主不知道的一些有關小區公共收益并物業私吞，業主維權指南，業主應該留意小區公共區域的收益，爭取屬于自己的利益。
委員建議出臺政策讓公共收益不再被物業悄悄“截留”;法官代表拿出“標桿判例”提醒業主維權
陳 郁
在今年春節前夕，外地的一個居民小區給業主發“紅包”的新聞，引起了來自鎮江的省政協委員蔣鵬程的關注，而這所謂的“紅包”其實就是該小區在年底...
《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》規定,一套住宅的業主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在2004年11月1日前已銷售的，或住宅物業管理區域內配置的停車位與住宅房屋套數比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。
滬公網安備31010402334740
